3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
24803 Schleswig-Holstein - Erfde

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2367788?accessKey=6017 +++

Vor der Haustür die schier unendlichen Weiten des hohen Nordens und im Inneren lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume - in traumhaft idyllischer Wohnlage, jeweils nur rund 45 Minuten vom Ufer der Nord- und Ostsee entfernt, verspricht diese besondere Immobilie unzählige Wohlfühlmomente für Paare oder junge Familien. Die 3-Zimmer-Wohnung ist noch bis zum 01.10. zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.000 € vermietet, weshalb Sie hier die Qual der Wahl haben, ob Sie Ihre private Wohnoase einrichten oder zukünftig von einer vielversprechenden Kapitalanlage profitieren möchten.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1993 in regionaltypischer Klinkerbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 80 m², die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr angenehmen Zustand präsentieren. In den letzten Jahren wurden u.a die Fußböden erneuert, sämtliche Wände neu gestrichen und eine neue Erdgas-Heizungsanlage eingebaut.

Über eine sonnige Terrasse direkt vor der Wohnung gelangen Sie in den hellen Flurbereich, der Sie freundlich in Empfang nimmt. Von hier aus besteht Zugang zu einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Objektnr: 1032952

Ausstattung:
+ Derzeit vermietet (JNKM: ca. 6.000 €)
+ Ab 01.10. bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €
+ Sonnige Terrasse vor der Wohnung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Neue Erdgas-Heizungsanlage
+ Fortlaufend Instand gehalten
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Naturnahe, gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.487,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Das idyllische Örtchen Erfde liegt eingebettet in die weitläufigen Wiesen und Felder Schleswig-Holsteins nahezu mittig zwischen Nord- und Ostsee, deren Ufer Sie komfortabel innerhalb von etwa 45 Minuten mit dem Pkw anfahren können, und garantiert Ihnen einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Die Naturpracht eignet sich ideal zum Spazierengehen und Wandern und besonders das nahe gelegene Ufer der Eider lädt zu ausgedehnten Radtouren mit Ihren Liebsten ein.

Aufgrund der zentralen Lage in der Gemeinde können Sie zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs nahezu alles erreichen, was das Herz begehrt. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, eine Apotheke, ein Ärztehaus, einige Einzelhändler und verschiedene Dienstleister. Ein Spielplatz, eine Skatebahn sowie ein Kindergarten und eine Schule machen die Lage auch für kleine Familien äußerst attraktiv.

Etwa 260 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die an den ÖPNV anschließt. Die Bundesstraße 202 bindet darüber hinaus sehr gut an das Straßennetz an, weshalb Rendsburg in rund 30 Minuten angefahren werden kann.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c067d96f5