Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1565 m²
49401 Damme

Baujahr: 1981

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Durch die großzügige Diele gelangt man in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier steht Ihnen ein großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Der offene Essbereich, mit Blick auf den wunderschönen und liebevoll angelegten Garten, ist dank der bodentiefen Panorama-Fenster, der hohen Decke und der Galerie mit viel Tageslicht ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die neuwertige Küche (2018), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit der Familie. Angrenzend an den Essbereich befindet sich der Kaminraum, wo Sie nicht nur im Winter schöne Tage zum Entspannen verbringen können.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier führt eine weitere Treppe in das ca. 60 m² große Atelier, welches über einen kleinen Abstellraum und einen rechtwinkeligen Balkon verfügt. Der Ausbau des Ateliers erfolgte 1996. Das Obergeschoss bietet Ihnen des weiteren drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Highlight ist das Elternschlafzimmer mit dem dazugehörigen Bad en Suite. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag, dank der Whirlpool-Badewanne und der Sauna, entspannen. Des Weiteren verfügt das Bad über eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein WC. Das Badezimmer ist zudem über eine weitere Tür vom Flur aus zugänglich.

Weitere Highlights sind neben dem liebevoll angelegten Garten die ca. 47 m² große überdachte Pergola mit elektr. Markise und ein naturnaher Gartenteich. Hier können Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden schöne Sommertage verbringen oder einfach mal relaxen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz zum Abstellen von diversen Gartengeräten.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine ca. 41 m² große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb sowie Strom- und Wasseranschluss. Die Hofeinfahrt bietet Parkmöglichkeiten für drei weitere Fahrzeuge.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

In absoluter Traumlage bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie an.
Genießen Sie den Luxus einer stadtnahen und ruhigen Wohnlage in Form eines freistehenden Einfamilienhauses mit zwei Einliegerwohnungen, welches im Jahre 1981 in hochwertiger Bauweise auf dem insgesamt 1565 m² großen Grundstück erstellt wurde. Zur Verfügung stehen Ihnen im Haupthaus eine Wohnfläche von ca. 305 m² sowie in den Einliegerwohnungen eine Wohnfläche von jeweils ca. 35 m² und ca. 50 m². Die Einliegerwohnungen sind vermietet. Die Jahreswarmmiete beträgt 10.440,00 €.

Auf dem Dach befindet sich eine 10,2 kWh Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung beträgt ca. monatlich 435 €/brutto. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:

EG:
- Flur u. Diele ca. 27,7 m²
- offener Wohn-/Essbereich ca. 51,4 m²
- Küche ca. 17,85 m²
- Kaminzimmer ca. 13,99 m²
- G-WC ca. 2,03 m²
- "Partyraum" ca. 19,25 m²
- Wirtschaftsraum ca. 6,95 m²
- Abstellraum (neben G-WC) ca. 5,5 m²

OG:
- Flur 16,26 m²
- Galerie ca. 18,79 m²
- Atelier ca. 60 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche, Wanne, Sauna, WC) ca. 23,94 m²
- Schlafzimmer I ca. 14,08 m²
- Schlafzimmer II ca. 13,17 m²
- Schlafzimmer III mit Balkon ca. 13,30 m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 4,65 m²

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,50 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur Circa-Angaben. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

49401 Damme

Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt idyllisch eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge". Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein - zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.