Haus zum Verkauf €665.000 435 m²
53125 Bonn / Röttgen

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Baujahr: 1997

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1997
- wesentl. Energieträger: Gas
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 105 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse D


AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:
Sanitär Hauptwohnung:
- Bad im 1. OG: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC (modernisiert in 2015)
- Bad im 2. OG: Eckwanne, Fenster, Waschbecken, WC

Sanitär Einliegerwohnung:
- Bad im EG: Dusche, Waschbecken, WC

Böden und Wände Haupthaus:
- EG: Fliesen und Granitboden
- 1. OG: Fliesen und Granitboden
- 2. OG und DG Laminat
- Wände: verputzt, gestrichen

Böden und Wände Einliegerwohnung:
- Fliesen
- Wände: verputzt, gestrichen

Decken
- teils helle Holzverkleidung mit Downlights

Fenster und Türen im gesamten Haus
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen, Dachflächenfenster im Holzrahmen.
- weißes Türblatt und weiße Türzargen im EG
- braunes Holz-Türblatt und braune Holzzargen im OG und DG

Dach:
- Statteldach

Heizung:
- Gasheizung / Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels Speicher -Wasserwärmer

Außenbereich:
- Garten (um das gesamte Haus)
- Terrasse im EG und Balkon im OG
- Garage im hinteren Teil des Grundstücks / Schuppen im Garten
- separater Eingang für das Haupthaus und die Einliegerwohnung


+ Historie des Hauses: im Exposé
+ Ausstattung laut Baubeschreibung: im Exposé
+ Größenangaben der Räume: im Exposé
+ weitere Grundstücksangaben: im Exposé
+ Aufstellung der Nebenkosten: im Exposé

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene und schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Röttgen an.

+++++ Für das Objekt steht Ihnen ein 3-D-Rundgang zur Verfügung +++++

Bitte fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé mit mehr Informationen und dem 3-D-Rundgang.

In einem gewachsenen Umfeld mitten in Röttgen wohnen Sie Nahe des Kottenforsts und zudem angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Reihenendhaus wurde im Jahr 1997 auf dem 435 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über vier Ebenen. Ein kleiner Kellerraum (Hausanschlußraum), eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, welcher von der Straße aus zugänglich ist. Zudem sind die beiden Einheiten im Erdgeschoß miteinander verbunden.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 198 qm zur Verfügung. Hierbei erstecken sich ca. 147 qm auf die Hauptwohnung und ca. 51 qm auf die Einliegerwohnung. Die Liegenschaft bietet Ihnen somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

-für eine Familie als Mehrgenerationenwohnen

-für eine Familie, welche die Einliegerwohnung vermieten möchte

-für eine Familie, welche die Einliegerwohnung als Büro oder Praxis nutzen möchte

Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Derzeit wird die Einliegerwohnung als Praxis genutzt. Je nach Ihrem individuellen Bedarf, können diese Praxisräume jederzeit wieder in Wohnraum umgewidmet werden.

Sie betreten das Haupthaus über einen überdachten Vorplatz. Im Erdgeschoß werden Sie sodann den Garderobenbereich für das Haupthaus sowie den Zugang zur Einliegerwohnung vorfinden. Die Einliegerwohnung, welche auschließlich im Erdgeschoß angesiedelt ist, verfügt über zwei Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), ein innenliegendes Duschbadezimmer, sowie einen Küchenbereich. Die Einliegerwohnung kann zudem straßenseitig über einen eigenen Hauseingangbetreten werden.

Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoß des Haupthauses. Hier werden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich vorfinden. Die Küche ist über eine praktische Schiebetüre mit dem Essbereich verbunden. Ein großer überdachter Balkon, welcher ebenfalls über eine Fensterschiebetüranlage zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenfalls werden Sie auf dieser Ebene ein Duschbadezimmer vorfinden.
Im zweiten Obergeschoß sind die beiden Schlafzimmer sowie das Wannenbadezimmer mit Tageslicht angesiedelt. Im Dachgeschoss ist sodann das dritte Schlafzimmer/Arbeitszimmer untergebracht.

Beheizt wird das gesamte Ojekt über eine Fußbodenzeizung. Die Heizungsanlage, welche zudem zentral die Warmwasserversorgung bereitstellt, ist im Dachgeschoss verbaut. Ein zusätzlicher kleiner Kellerraum bietet Ihnen etwas Stauraum. Des Weiteren bietet Ihnen die Garage und ein Schuppen im Garten weitere Staumöglichkeiten für Ihre Utensilien.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

53125 Bonn / Röttgen

Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Röttgen ist mit Abstand der flächengrößte Ortsteil Bonns. Der Ortsteil verfügt über ein schönes Freizeitangebot, denn der überwiegende Teil von Röttgen besteht aus Wäldern des Kottenforstes.

Die etwa 4.500 Einwohner leben heute überwiegend in neueren Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern.

Auch der Schulbedarf ist in Röttgen gut geregelt. So ist eine große Grundschule, ein Gymnasium und ein Berufskolleg vertreten. Weiterhin sind Kindergärten vor Ort.

Das zu verkaufende Haus ist zentral an der Einkaufsstraße von Röttgen gelegen. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie die Anbindung an die ÖPNV gut gegeben. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Verkehrsstraße und der Haupteingang sowie der Garten orientieren sich ruhig zur kleinen Seitenstraße.