3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 87 m²
61440 Oberursel (Taunus) / Bommersheim

jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, einem großen Balkon und neben Küche, einer großen Diele, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, verfügt sie zusätzlich über ein Gäste-WC. Das Wohnhaus bietet Gemeinschaftsflächen, wie Fahrradstellplätze und Trockenräume. Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum ,mit kleinem Fenster, ist ca. 8,52qm groß und bietet viel Stauraum.

Die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung, sie ist in der Küchenzeile integriert.

Von der fast quadratischen Diele, die man als sehr Flächeneffizient bezeichnen könnte, in die man beim Betreten der Wohnung gelangt, sind die Räume einzeln zugänglich. Der ca. 17,70qm große Süd-West-Balkon ist teilweise überdacht, oder vom darüber liegenden Balkon geschützt und vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Straße, auf die man blickt, eine 30km Zone, ist in der Regel nur von Anwohnern und Zulieferern befahren wird, kann als sehr ruhig beschrieben werden.

Highlights:
- lichtdurchflutete Wohnung
- nur 8 Wohnungen im Haus mit Aufzug (EG nicht barrierefrei!)
- Stellplatz im Hof, im Preis enthalten
- Austausch der Fenster (außer im Wohnzimmer) von 2007/2008
- Tageslicht-Bad mit Wanne/Dusche und sep. GWC
- ältere Einbauküche vorhanden
- großer Süd-West-Balkon mit ca.17,7qm
- Fassade und Flachdach gedämmt
- für Kapitalanleger: Kaltmiete ca. 12,30€
- Hausgeld 364 Euro, wovon rund 129,32 Euro vom Vermieter zu tragen wären - siehe Verteilung Q:WPL 2021
- Verteilung (Nebenkosten ca.236,29 / Kosten ca.54,72 / Rücklage 74,60 / Erlös 2,24 jew. in Euro) monatlich

Königskinder Immobilien bietet im Alleinauftrag diese lichtdurchflutete charmante Dreizimmer-Eigentumswohnung an, die in einem kleinen Achtfamilienhaus in 61440 Bommersheim, einem begehrten Stadtteil von Oberursel befindet. In der Nähe befinden sich die Erich-Kästner-Schule, die Hochtaunusschule und das Gymnasium Oberursel, sowie eine schöne Altstadt mit vielen Geschäften und Lokalen.

Zur Eigentümergemeinschaft:
Auf dem ca. 2.200m² große Grundstück, errichtete die Apartmenthaus Aktiengesellschaft 1972 zwei Mehrfamilienhäuser, mit insgesamt 20 Wohnungen. Im Haus daneben befinden sich somit 12 weitere Wohnungen. Zu den beiden Häusern gehören eine Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen und 18 Abstellplätze für PKWs, auf sich im Innenhof und z.Teil über der TG befinden. Die 13 Tiefgaragen sind Sondereigentum, die 18 Stellplätze sind den Wohnungen im Haus mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Anlage ist gepflegt und verfügt über eine aktive Hausverwaltung.

Die Ortsrandlage ist auch wegen dem tollen Ausblick hinter dem Haus besonders erwähnenswert.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,70 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, -

61440 Oberursel (Taunus) / Bommersheim

Oberursel im Taunus, auch Orschel genannt, ist mit rund 47.000 Einwohnern (2019) nach Bad Homburg vor der Höhe, die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis, sowie die dreizehntgrößte in Hessen. Oberursel grenzt unmittelbar an die Stadt Frankfurt am Main und ist wie die Nachbarstädte Königstein, Kronberg und Bad Homburg für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren und gehobenen Wohnlagen bekannt. Zudem wies die Stadt Oberursel im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 139,6 Prozent des Bundesdurchschnitts auf.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Bommersheim und dürfte daher sehr begehrt bei Pendlern nach Frankfurt sein. Die U-Bahnhaltestelle "Oberursel Stadtmitte" und die S-Bahn "Oberursel Bahnhof" sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Bommersheim besitzt gute Verkehrsanbindungen, durch eine Linie der U-Bahn (U3) und der S-Bahn (S5) im Frankfurter ÖPNV-Netz. Die S-Bahn fährt, ohne Umsteigen zu müssen, direkt in das Herz von Frankfurt an die Hauptwache, hält auch im Bankenviertel Taunusanlage. Die Taunusbahn genannte Vorortbahn der Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn, halten am Bahnhof Oberursel im Westen von Bommersheim. Zudem befinden sich zwei Auffahrt zur A 661 in der Nähe, und die durch Bommersheim verlaufende Frankfurter Landstraße, eine weitere Verbindung mit Frankfurt, führt direkt in die Nordwest-Stadt, dort befindet sich ein großes Einkaufszentrum und vieles mehr.

Bommersheim nimmt den Osten des Stadtgebiets von Oberursel ein. Die Gemarkung reicht bis zur Bundesautobahn 5, wo sie an die Stadt Frankfurt am Main grenzt, hier an die Stadtteile Frankfurt-Kalbach-Riedberg.

Quellen: Webseiten wie wikipedia.org und oberursel.de.