3-Zimmer Wohnung zu vermieten €320 52 m²
99310 Arnstadt, Bahnhofstraße 7

640,00 €

frei
Geschoss: 4

10 Stellplätze

Das repräsentative Haus aus dem Jahr 1902 beherbegte zuletzt das Deutsche Rote Kreuz bis 1994. Seitdem stand es weitestgehend leer. Es wurde 2014 grundlegend saniert. Hier wird eine der DG-Wohnungen mit einem herrlichen Blick über den Schlosspark und zum Neideckturm angeboten.
Das Haus in dem sich insgesamt 8 Wohnungen befinden ist grundsolide errichtet, hat bis zum DG Mauern mit 40 cm Dicke und ist im Rahmen der Sanierung auch im Hofbereich sachgerecht gedämmt. Die obere Geschossdecke erhielt eine 160 mm dicke Dämmung, so dass es energetisch sehr nahe an ein Niedrigenergiehaus kommt. Die Böden werden durchgängig mit hochwertigem Laminat belegt, Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Die ansehnlichen Wohnungseingangstüren werden energetisch- und schalldämmend ersetzt.
In der gesamten Straßenfront und auch in den Seitenfronten vor den Wintergärten wurden Schallschutzfenster aus Holz eingebaut. So wird der Straßenverkehr kaum mehr wahrgenommen und auch der Energievebrauch deutlich gesenkt. Entsprechende Erfahrungen liegen aus der Bahnhofstraße 13 und 15 vor.
Auf dem großen Grundstück stehen Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Der Hof ist mit einem Tor mit elektrischem Toröffner verschlossen.
Das alte Treppenhaus wurde erhalten und farbig ansprechend gestaltet.

Bei der hier angebotenen Dachgeschoßwohnung (Whg 7) handelt es sich um eine kompakte 3-Zimmerwohnung. Der kleine Fur mündet direkt in den Wohn- und Essraum. Links vom Flur kommt man in das Bad mit einem Waschmaschinenstellplatz einer Badewanne mit Duschaufsatz einer Toilette und einem Waschbecken. Rechts gelangt man in ein sehr gräumiges Schlafzimer. Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Raum der Wohnung. Zum Park zu ist kleine Küche abgeteilt. Die Küche wird, wie auch das Bad jeweils über ein schwenkbares Dachfenster belichtet. Elektrisch betriebene Außenjalousien halten an heißen Tagen die Hitze draußen.
Richtung Straße liegt ein weiterer Raum, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Alle Räume haben weitestgehend eine Höhe von 2,80 m.

Die Wohnug ist noch bis Ende November bewohnt. Bitte vereinabren einen Besichtigungstermin unter der E-Mail-Adresse, die unter Kontakte hinterlegt ist, mit dem Eigenmtümer. Gerne können Sie dabei auch Wünsche zu Besichtigungsterminenn äußern.

Durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Mauern mit einer Stärke von 40 cm, sowie Dämmung der gesamten Dachschrägen mit 16 cm Isolierung sind ideale Voraussetzungen für einen geringen Energieverbrauch der mit einem Brennwertkessel erzeugten Wärmeenergie gegeben.
Das Haus kommt nahe an an den Wert eines Niedrigenergiehauses.

Bahnhofstraße 7
99310 Arnstadt

Das Grundstück grenzt direkt an den Schlossgarten. Das Haus ist das äußerlich repräsentativste in der Reihe der entlang der Schlossgartenmauer liegenden Häuser in der Bahnhofstraße. Es hat auch das größte Grundstück und hat weitere 3 Nebengelasse, die aber erst später saniert werden.
Das Haus, fast am Ende der Bahnhofstraße zur Innenstadt, liegt zentral ist optimal an den Nahverkehrangbeunden und hat die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch das innerstädtische Einkaufszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.