Haus zum Verkauf €1.200.000 249 m²
88690 Uhldingen-Mühlhofen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2016
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Traumhafte Lage direkt am Bodensee
+ Rund 100 m bis zum Strand
+ Rund 40 Min. bis Konstanz
+ Moderne Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Hochwertiges Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Kellerraum bzw. HWR mit Außenzugang
+ Carport u. Freistellplatz
+ Photovoltaikanlage
+ Wärmepumpe
+ Elektrische Rollläden

Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine unvergleichliche Lage kennzeichnen diese wunderbare Doppelhaushälfte im anerkannten Erholungsort Unteruhldingen. Die einzigartige Lage des Hauses am Ufer des Bodensees, gegenüber den Insel Mainau und lediglich rund 40 Minuten von Konstanz entfernt machen diese Immobilie zu einem hervorragenden Immobilieninvestment und einem gemütlichen Eigenheim mit Urlaubsatmosphäre. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 17.880 € vermietet.

Im Erdgeschoss verbindet eine offene Raumlösung den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit der Wohnküche und sorgt dementsprechend für einen großzügigen und hellen Gesamteindruck. Große Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereich gekonnt miteinander und lassen Sie einen Blick auf den großzügig bemessenen Balkon erhaschen. Dieser erstreckt sich bis ums Eck und legt somit vielfältige Nutzungsoptionen beispielsweise für Kräuterhochbeete, eine kleine Liegeecke unter Palmen oder einen einladenden Essbereich offen. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC.

Als besonderes Wohnhighlight präsentiert sich ein edles Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss, welches mit viel Feingefühl für progressives Design ausgestattet wurde. Dunkle Wandverkleidung in Bruchstein, eine bodenebene Dusche und 2 Waschbecken aus Grauglas unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und versprechen zudem weiteren Wohnkomfort. An den Flur des Obergeschosses schließen außerdem 2 der vorhandenen Schlafzimmer an, wovon Sie in einem von den Vorzügen eines weiteren Balkons profitieren. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein potenzielles Arbeitszimmer sind im 2. Obergeschoss untergebracht. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 134 m² und ist mit elegantem und pflegeleichtem Fliesenboden versehen.

Ein Kellerraum wartet darauf, von Ihnen entsprechend gefüllt zu werden und für das komfortable Abstellen Ihrer Pkw stehen ein Carport sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Umweltbewusste Energiegewinnung verspricht eine Photovoltaikanlage als wesentlicher Energieträger auf dem Dach.

Objektnr: 1032832

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR

Gesamtfläche: 134,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

88690 Uhldingen-Mühlhofen

Ferien in den eigenen 4 Wänden ist das Motto dieser traumhaften Lage. Im staatlich anerkannten Erholungsort Unteruhldingen wohnen Sie direkt am Bodensee und spazieren nicht einmal 5 Minuten bis Sie bereits die Möglichkeit wahrnehmen können, es sich am zauberhaften Seeufer bequem zu machen. Hier genießen Sie eine sonnig milde Klimalage und einen traumhaften Blick über das imposante Bergpanorama der nahe gelegenen Alpenlandschaft. Eine Fähre transportiert Sie in etwa 40 Minuten in das nahegelegene Konstanz, wo Ihnen vielfältige Kulturangebote und städtischer Komfort zuTeil werden.

Im etwa 3 km entfernten Oberuhldingen ist die touristische Infrastruktur bestens ausgebaut und Sie können unkompliziert mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachhändler und eine Apotheke besuchen. Kulinarische Verlockungen warten insbesondere direkt am Ufer, wo ortsansässige Gastronomen Sie liebend gerne mit regionalen Spezialitäten verwöhnen. Im Ort und den angrenzenden Gemeinden sind überdies 6 Schulen und 4 Kindergärten ansässig.

Der ca. 3 km entfernte Bahnhof in Uhldingen-Mühlhofen bindet Sie an den Regionalverkehr an. Zudem wird die Gemeinde von Buslinien bedient. Alternativ bietet eine Fähre regelmäßige Schiffsfahrten zu den großen Städten und Attraktionen des Bodensees. Nicht zuletzt kann das Ziel bequem mit dem Auto über die Bundesstraße 31 erreicht werden.