Haus zum Verkauf €249.000
48455 Niedersachsen - Bad Bentheim

Objektbeschreibung:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Umbaumöglichkeiten.

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer großen ausgebauten Wohnung und einer Gewerbeeinheit.
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren bietet Ihnen die Küche Zugang zur teilüberdachte Terrasse, mit angrenzendem Garten. Ein Badezimmer mit separatem WC im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Obergeschoss runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss befindet sich noch ein Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann und ein Bodenraum, der als Ausbaureserve fungiert.
Das Ladenlokal hat einen separaten Eingangsbereich, durch den Sie in den großen Verkaufsraum sowie weitere angrenzende Zimmer gelangen. Diese werden als Personalraum/Küche und Badezimmer genutzt.

Zusätzlich gibt es noch vielseitige Möglichkeiten diese Immobilie baulich zu verändern, um weitere Wohn- und/oder Mietflächen zu schaffen.
Als eine Alternative kann das Ladenlokal als zusätzliche Wohnung mit einem separaten Eingangsbereich ausgebaut werden. Eine Nutzungsänderung liegt hierfür bereits vor.
Auch kann die vorhandene große Wohnung durch einen Ausbau und einen weiteren Eingang in zwei separate Wohnungen umgebaut werden.

Die angebotene Immobilie ist teilunterkellert und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 1.267 m².

Selbstverständlich gehören auch noch zwei freistehende Garagen, sowie ein großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen zur Eigennützung und/oder zur Vermietung an Fremdfirmen, für die Nutzung als Verkaufsfläche (z.B. Foodtrucks), zum Angebot dazu.

Ihr Interesse ist geweckt?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung:
Die Highlights auf einen Blick:

- 1 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- potenzielle Ausbaureserve
- große Wohnfläche von ca. 148 m²
- gute Lage
- großes Grundstück
- potenzielle Mieteinnahmen durch Stellplatzvermietung
- Umbau Möglichkeiten
- Neue Fenster 2000/2013
- Neue Gasheizung 2020
- Balkon
- Garten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1267 m²
Nutzfläche: ca. 65,25 m²

Lagebeschreibung:
Gildehaus ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim in Niedersachsen und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Das Dorf Gildehaus, auf zwei Höhenrücken gelegen und heute staatlich anerkannter Erholungsort, trägt seit 1923 den Beinamen „Perle der Grafschaft“.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Gildehaus.

Gut gelegen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A30 und A31. Somit ist diese auch für Pendler ideal.

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anbieter-Objekt-ID: 4958