Haus zum Verkauf €949.000 471 m²
76287 Rheinstetten

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2007
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

- Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus, Flexibel gestaltbar
- 471 qm sehr gut geschnittenes Grundstück
- ca. 276 qm Wohnfläche auf 3 Etagen (davon Altbau: 64,7 m²))
- Eigener Garten mit großem Teich und Terrasse
- Insgesamt 12 Zimmer
- Baujahr: 2007 und 1956
- Altbau: Neue Gaszentralheizung und neue Fenster
- Sauna
- Zusätzlicher Schweden-Ofen im Wohnzimmer (inkl.)
- Küche ist inklusive

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus, welches auch als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar ist.

Auf dem 471 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus von 1954, welches ursprünglich über 3 zugehörige Stockwerke verfügte.
2006/2007 wurde ein großes 3 stöckiges Einfamilienhaus daneben gebaut, wobei das Ober- und Dachgeschoss des Bestandshauses modernisiert und mit dem Neubau implementiert wurde. Im Bestandsgebäude befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, ebenso ein Keller. Die alte Verbindungstreppe zwischen Erdgeschoss und dem modernisierten Obergeschoss ist noch vorhanden, jedoch derzeit durch bauliche Maßnahmen inaktiv gemacht.

Beim Eintreten in den Neubau erleben Sie sofort eine Wohlfühlatmosphäre. Sie gelangen vom Flur direkt in den großzügigen Essbereich und die große Küche. Die Küche besitzt eine Insel und ist im Preis inklusive. Von der Küche und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC sowie der Treppenauf- und Abgang.

Im Obergeschoss angekommen gelangen Sie unmittelbar in das sehr große und gemütliche Wohnzimmer. Hier ist genug Platz für die Familie und es bietet eine zusätzliche Fläche, z.B. für eine Bibliothek mit Leseecke. Im Wohnbereich befindet sich ein wärmender Schwedenofen.
Im OG finden Sie außerdem das luxuriöse Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Sauna, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung; des Weiteren ein Schlaf- sowie Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss haben derzeit die Kinder einen eigenen Bereich: Ein großer Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie einen großen aber gemütlichen Hobbyraum der aktuell mit einem Esstisch, einer Schlafcouch und Computer-Ecke ausgestattet ist.
Ferner verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, mit einem Heiz- und Waschraum sowie einen Werkzeugkeller.
Die zentrale Heizungsanlage ist von 2007 und wird mit Erdgas befeuert. Unterstützt wird die Heizung mit einer Solaranlage für Warmwasser.
Der Neubau ist bis einschließlich dem Obergeschoss massiv gebaut, ab dem Dachgeschoss mit Holzkonstruktion.

Der Altbau ist teilrenovierungsbedürftig, von der Bausubstanz allerdings in einem guten Zustand. Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu gemacht. Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert und im Januar 2021 werden neue Fenster eingebaut.

Auf dem toll geschnittenen Grundstück haben 3 Autos Platz zum Parken. In dem Garten und Hof genießen Sie die Sonne vom Norden bis Süden. Der Garten verfügt nicht nur über einen grünen Teil mit Rasen, Pflanzen und Sträuchern, sondern auch über eine schöne Holzterrasse mit großem Teich sowie einem eigenen Brunnen für den Außenbereich.
Das Nachbarschaftsverhältnis ist ausgezeichnet und zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur 2 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schulen, Sportgelegenheiten und Spielplätze.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 91,85 m², Dachbodenfläche: 27,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006

76287 Rheinstetten

Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.