Haus zum Verkauf €415.000 878 m²
24220 Flintbek

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Historisches Villengebäude mit Garage

Im Kellergeschoss: Heizungsraum. Lagerraum. Öllager. Flur.

Im Erdgeschoss: Wohnung: Zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit Schiebetür, ca. 21,74 m² und ca. 17,29 m². Veranda, ca. 6,33 m². Schlafzimmer, ca. 17,24 m². Flur, ca. 7,77 m². Küche mit Zugang zum Garten, ca. 11,83 m². Treppenhaus / Flur, ca. 7,99 m².
Im Anbau: Ehemalige Praxisräume, Wannen-/Duschbad WC, ca. 28 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss: Schlafzimmer, ca. 21,74 m². Schlafzimmer, ca. 17,29 m². Kinderzimmer, ca. 17,38 m². Badezimmer, Wannen-/Duschbad / WC, ca. 11,66 m². Flur, ca. 7,77 m².

Im Dachgeschoss: Einfache, zu Wohnnebenzwecken ausgebaute Räume mit Duschbad / WC. Nutzfläche geschätzt ca. 49 m². Der Ausbau der Dachgeschossflächen erfolgte augenscheinlich ohne behördliche Genehmigung.

Insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 243 m² zur Verfügung.

Zweigeschossiges Wohnhaus mit Teilkeller und Anbau, Garage. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Putzfassade. Satteldach mit lasierten Tonpfannen. Anbau Pultdach mit Eterniteindeckung bzw. Flachdach. Zum Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Holzfenster mit Einfachverglasung. Holzdielenböden in den Wohnräumen. Zum Teil Stuck verzierte Decken. Holztreppenhaus. Kamin im Wohnbereich. Ölzentralheizung. Feuchtigkeitsbedingte Putzschäden im Kellergeschoss. Es besteht Reparatur- und Renovierungsbedarf.
Das Zweifamilienhaus wurde ehemals als kombiniertes Wohn-/Praxisgebäude genutzt.

Energiebedarfsausweis: Öl-Zentralheizung. 301,7 kWh/m²*a

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 301,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910

Außenanlagen: Garage. Befestigte Hoffläche. Ziergarten mit alten Gehölzen. Kleiner Teich.

Bemerkungen:
Aus unserer Sicht handelt es sich um die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Villengebäude zu erwerben, in dem eine Vielzahl von baujahrsgemäßen Stilelementen erhalten geblieben sind, wie z.B. Holzfüllungstüren, Türdrücker, Hauseingangstür, Stuckelemente.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

24220 Flintbek

Die angebotene Immobilie liegt am Ortskernrand der Gemeinde Flintbek ca. 13 km südwestlich der Landeshauptstadt Kiel. Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der Nachbarschaft besteht eine Bebauung von älteren stilvollen Wohnhäusern in ein- und zweigeschossiger Bauweise. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bundesbahnhaltepunkt).