3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.691
Germbacher Weg 6, 65599 Hessen - Dornburg

Objektbeschreibung:
WOHNEN IM WESTERWALD
Neubauprojekt Wohnpark Dornburg-Center

KAUFEN SIE MIT INVESTITIONSZUSCHUSS DER KfW (FÜR ALLE) + FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER DES LANDKREISES LIMBURG-WEILBURG (KAPITALANLEGER)

Das bisher entstandene Neubaugebiet im Landkreis Limburg-Weilburg wird im zweiten Bauabschnitt um 28 barrierefreie Eigentumswohnungen erweitert. Das Projekt bietet Eigennutzern, sowie Kapitalanlegern verschiedene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56 qm und 150 qm mit praktischen und modernen Grundrissen.

Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit bodentiefen Fensteranlagen, elektrisch betriebenen Rollläden, Fußbodenheizung, modernen Sanitärausstattungen, sowie einem Personenaufzug.

Mit dem Betreiber des benachbarten Pflegeheimes, dem Caritasverband für den Bezirk Limburg e.V., können ergänzende Betreuungs-Grundleistungen eingekauft werden, sollte der Bedarf bestehen. Es ist ein Option und keine Verpflichtung!

Wir bauen nach KfW Effizienzhaus-Stufe 55!
Sichern Sie sich einen Investitionszuschuss in Höhe von 18.000 €. Sie erhalten von den durch uns beauftragten Energieberater die Bestätigung zum KfW Antrag zur Vorlage bei Ihrer finanzierenden Bank. Sie erhalten den Zuschuss auch, wenn Sie kein Bankdarlehen in Anspruch nehmen.

Förderprogramm „Zukunftsfonds Limburg-Weilburg Stark und Innovativ“ des Landkreises Limburg-Weilburg
Das Projekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, da Sie durch das Förderprogramm des Landkreises Limburg-Weilburg einen Zuschuss in Höhe von 300 €/qm erhalten. Die Höchstförderung je Wohneinheit beträgt 24.000 €. Eine Mietpreisbindung von 9 €/qm (Nettokaltmiete) wird Bedingung für einen Zeitraum von 15 Jahren.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im Staffelgeschoss und verfügt über einen modernen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².

Zu der Wohnung wird ein Tiefgargagen-Stellplatz erworben. Der Kaufpreis in Höhe von 25.000 € ist nicht im Wohnungspreis enthalten.

www.wohnpark-dornburg.info

Ausstattung:
Dielenbereich

Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem und Zugang auf die Dachterrasse

Vom Küchenbereich haben Sie Zugang in den Abstellraum

Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse

Taghelles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Gäste-WC

Bodengleiche Dusche mit Fliesenbelag und Bodenablauf

Laminat in den Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumthermostaten zur praktischen Wärmeregulierung

Bodentiefe Fenster mit Dreischeiben- und Wärmeschutzverglasung

Elektrisch betriebene Rollläden

Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner und Videofunktion

Dezentrale Lüftungsanlage als Einzelgeräte je Wohneinheit - Wandintegrierte Kleinlüfter incl. Wärmerückgewinnungsmodul

Personenaufzug mit LED-Beleuchtung (für Rollstuhlfahrer und Liegendtransporte geeignet)

Kellerraum

Gemeinschaftsraum für Fahrräder

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. I. Quartal 2023
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.914,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 74,25 m²

Lagebeschreibung:
Am Rande des Westerwalds befindet sich Frickhofen, das Herzstück und der größte Ortsteil der hessischen Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg. Hier leben Sie in herrlicher Umgebung von Wäldern und Bachläufen sowie Wander- und Radfahrrouten. Erholung pur!

Frickhofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, Busverbindungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie unterschiedliche Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Über die Langendernbacher Straße erreichen Sie die Mühlenbäcker, Cafés und Restaurants sowie die freiwillige Feuerwehr, Sport- und Musikvereine und ein Freibad samt Volleyballfeld. Die Seniorenkreise der Frauengemeinschaften und Kirchengemeinden bieten viele attraktive Veranstaltungen, Ausflüge und ehrenamtliche Tätigkeiten für Dornburger Senioren an.

Über die Bundesstraße 54 in Langendernbach gelangen Sie in alle Richtungen.

Die Autobahn A3, der ICE-Bahnhof Limburg und Montabaur sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie mit dem ICE in ca. 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges:
Bei den eingestellten Bildern zur Inneneinrichtung handelt es sich um Beispielbilder einer baugleichen Wohnung.

Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposé, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anbieter-Objekt-ID: 2574