Haus zum Verkauf €1.297.000 745 m²
12355 Berlin / Rudow

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1939

4 Stellplätze

4 Stellplätze

AUSSTATTUNG:

- 2 separate Hauseingänge

- massiver Geräteschuppen mit Verbindung zum Hundezwinger

- großzügige geflieste (Stil von Solnhofer Platten) Terrasse (48 m²)

- vollautomatisches Bewässerungssystem im Garten

- gläserner Anbau mit Glasdach und 8 faltbaren Glastüren und ca. 4 m Deckenhöhe mit dimmbarem Sternenhimmel aus Halogenleuchten

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer

- Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss

- offener Kamin mit stufenloser elektrischen Zugregulierung

- gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Ablufthaube (Entlüftung über Dach)

- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Obergeschoss zur Straßenseite

- Balkonaustritt im offene Dachgeschoss mit Südwestausrichtung

- 3 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche

- Brennwerttherme Gas aus 2015 mit Warmwasseraufbereitung im Souterrain

- 2 sonnendurchflutete Zimmer im Souterrain mit ca. 16 m² und 20 m² und 2,30 m Deckenhöhe

- liebevoll angelegter Garten mit Hecken und Ziersträuchern

Verkauft wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Villencharme und sonnigem Grundstück im Süden von Berlin. Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 490 m² verteilt sich auf zweieinhalb Etagen und Keller. Die Immobilie steht auf einem 745 m² Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Rudow. Auf dem in einer ruhigen Straße gelegenem Grundstück, befinden sich zudem 2 Terrassen und eine massiv errichteter Geräteschuppen. Das Zweifamilienhaus wurde 1939 erbaut und in den 90er Jahren um einen massiven Anbau erweitert. Durch die zwei separat getrennten Eingangstüren lässt sich das Haus nicht nur als Wohnhaus nutzen, sondern auch wie zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus.
Die Einzelheiten zum vorhandenen Haus entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf zweieinhalb Etagen sowie zwei Räumen im Souterrain. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie genug Platz für eine große Familie. Eine Abtrennung einzelner Wohnflächen für beispielsweise Einliegerwohnungen ist durch die gut geplanten Raumkonzepte beim Ausbau der Immobilie bereits berücksichtigt worden.
Die Böden im gesamten Haus sind mit Fliesen, Holzböden und Teppich ausgestattet .

Das Erdgeschoss im Altbau unterteilt sich in Treppenhaus, Flur, offener Küche, Esszimmer, Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei großzügige Zimmer. Die Küche ist aus echtem Kiefern Holz sowie mit Induktions-Kochfeld und Ablufthaube ausgestattet. Durch zwei übereinander liegende Hängeschrank Zeilen bietet die Küche viel Stauraum. Erweitert wird das Erdgeschoss durch den imposanten Anbau um ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit 4 m Deckenhöhe und offenem Kamin. Der aufwendig errichtete gläserne Anbau bietet die Möglichkeit durch seine 8 faltbaren Glastüren das Wohnzimmer offen mit der gefliesten Terrasse zu verbinden. Über einen Flur gelangt man zur 2. Eingangstür.

Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen unter anderem ein Flur sowie weitere fünf Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Diese Etage wird derzeit als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Wartebereich und großem Besprechungsraum genutzt. Hervorzuheben ist der ca. 40 m² große Besprechungsraum mit Blick auf den Garten. Dieser Raum ist von zwei Seiten mit großen Fenstern ausgestattet somit wäre eine Nutzung als zweites lichtdurchflutetes Wohnzimmer denkbar. Durch die Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss ist auch im Sommer eine gute Innenraum Temperatur zum Genießen aber auch Arbeiten garantiert.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres WC und ein derzeit komplett offen gestalteter 4,30 m hoher Raum. Durch einen nach Süd-Westen ausgerichtetem französischen Balkon kann man auch von hier Sonnenuntergänge über den Dächern der umliegenden Häuser bewundern. Über eine hölzerne Raumspartreppe gelangt man auf die Bettempore im Spitzboden des Dachgeschosses.

Im Untergeschoss beziehungsweise Souterrain befindet sich unter anderem ein Flur, ein Luftschutzkellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und zwei weitere tagesbelichtete Zimmer mit angrenzendem Werkstattraum.

Ruhe und Grün verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen über den aktuellen Modernisierungsstand der Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12355 Berlin / Rudow

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort, dessen Geräuschaufkommen die Immobilie nicht erreicht.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Kaufhäuser, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.