Haus zum Verkauf €820.000 440 m²
72141 Walddorfhäslach

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
2,380% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1980

2 Stellplätze

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
2,380% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

alles auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1980
- voll unterkellert
- Doppelgarage im Haus
- Carport
- 2 Stellplätze
- 2 Terrassen

- EG ca. 140qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
- 1 Wintergarten
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, begehbare Dusche, WC Doppelwaschbecken und Sauna mit Zugang auf die Ostterrasse hinter dem Haus
- 1 Gäste WC
- 1 Küche diese ist im Preis nicht enthalten - Eigentümer möchte diese behalten
- 1 weiteres Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-West Terrasse

- DG ca. 87qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Essbereich
- 1 Süd-Balkon
- 1 innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- 1 Küche (leer)
- 1 Bühne ausbaufähig

- Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorratsraum
- Doppelgarage ca. 60qm mit Sektionaltor

-Scheune:
- Platz für ein Wohnmobil oder Werkstatt
- zusätzliches Ausbaupotential zur Erweiterung von Wohnraum

technische Daten:
- Photovoltaikanlagen
- 1 von 2006 (4,1; 50Cent 20 Jahresvertrag)
- 2 von 2007 (2,7; 49Cent 20 Jahresvertrag)
- Ölzentralheizung
- zum Teil Fußbodenheizung
- Heizkamin 1996
- Solaranlage 2001
- Dach Wohnhaus 1999
- Fassade 1999
- Wintergarten 2005
- elektrische Markise im Wintergarten
- Scheune Baugenehmigung 2010
- EG: Bad von 2017
- DG: Bad von
- TV: SAT
- Fenster: Kunststoffverglasung Dreifach und Zweifach 2012
- Doppelgarage mit Sektionaltor 2012

KAUFPREISDARSTELLUG:
KAUFPREIS 2 FAMILIENHAUS:.................820.000,-€
KAUFPREIS Carport:..................................8.000,-€
KAUFPREIS Doppelgarage:........................18.000,-€
___________________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:..............................846.000,-€

Wir bieten hier eine optimale Gelegenheit für Familien mit großem Wohnanspruch.

Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Zweifamilienhaus in Walddorfhäslach.
Diese Liegenschaft wurde 1980 erbaut und steht auf einem 440qm Grundstück.
Das Haus genießt einen sehr pfleglichen Umgang und wurde zuletzt 2017 renoviert.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen praktischen und großzügigen Grundriss.

Ihre PKWs finden in der Doppelgarage unter dem Haus, im Carport sowie auf den Stellplätzen vor der Scheune oder Garage Platz.
Die Scheune bietet aktuell den idealen Unterstellplatz für ein Wohnmobil.
Sowie weiteres Ausbaupotential um Ihre Wohnraum zu vergrößern.

Das Haus wird Mitte 2022 frei und ist das perfekte Zuhause für zwei Generationen.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen bei einer persönlichen Besichtigug das volle Potential dieser Immobilie zu entdecken.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

72141 Walddorfhäslach

Walddorfhäslach liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 336 m ü. NN im Schaichtal bis 501 m ü. NN auf der Walddorfer Platte.
Der angrenzende Naturpark Schönbuch dient als Naherholungsgebiet für die südliche Region Stuttgart.
Die Gemeinde besteht aus den namensgebenden Dörfern Walddorf und Häslach. Walddorf (etwa 3100 Einwohner; 1208 Hektar) und Häslach (etwa 1600 Einwohner; 236 Hektar)
Aus den beiden Ortsteilen kann man in weniger als einer Stunde in das ausgedehnte Naturschutzgebiet Schaichtal wandern, einen besonders reizvollen Teil des Schönbuchs. Viele Grillstellen und mehrere Brunnen bieten die Möglichkeit zur Rast.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 27 (Blankenburg (Harz)-Lottstetten). Die Bundesstraße 464 verbindet die Gemeinde mit Böblingen und Sindelfingen.

Es besteht eine Busverbindung nach Reutlingen (Linie 3) innerhalb des Naldo (Wabe 220) sowie Busverbindungen nach Bernhausen bzw. Degerloch (Linie 75) und Nürtingen (Linie 188) innerhalb des VVS. Seit 5. Oktober 2009 verkehrt die Buslinie 300 in der Hauptverkehrszeit von Walddorf nach Dettenhausen, wo Anschluss an die Schönbuchbahn nach Böblingen besteht.

Walddorfhäslach besitzt eine Grundschule, die Römerwegschule Häslach, sowie eine Gemeinschaftsschule, die Gustav-Werner-Schule Walddorf, die vom 1. bis zum 10. Schuljahr führt.
Für die Kleinsten ist gibt es zwei Kindergärten ein Waldkindergarten und ein Gemeindekindergarten.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten im Nachbarort zu finden.
Im Ort selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Metzgerei und ein Frisör.