Zu verkaufen von privat. Reiheneckhaus mit Charme in der dritten Generation. Es handelt sich um ein sehr charmantes Haus mit Herzfaktor. Wer in Dielenböden, Echtholztüren und hohen Decken vernarrt ist, hat hier sein Domizil gefunden. Im Erdgeschoss sind eine großzügige Wohnküche, ein Flur mit Windfang und ein sonndurchflutetes, helles Wohnzimmer mit Erker sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Schwebetürenschrank, Bad mit Eckdusche und WC und ein großes Kinderzimmer. Der Dachboden ist derzeit halb ausgebaut und wird als Büro genutzt. Dieser ist durch Einzug eines weitern Bodens zu frei gestaltbaren Räumen ausbaubar; eine kleine Einliegerwohnung ist denkbar, da Versorgungsleitungen schon installiert sind. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen geräumigen Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Brennwert-Gastherme, die Mitte 2000 installiert wurde. Die Fenster sind thermo-verglast mit innenliegenden Kreuzen und durchgehend mit Lamellenrollos versehen (exclusiv Dach und Kellerfenster). Das Haus ist umgeben von einem Garten an dessen Ende sich ein Carport mit betonierter Zufahrt befindet. Der gesamte Außenbereich ist in einem begonnenem Sanierungszustand. Dieser beschränkt sich auf Neuanlegen des Gartens und Verputzen mit Mahlerarbeiten der Grundstücksmauer. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in dem beliebten Stadtteil Sendling-Westpark. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sind besonders attraktiv. Die U-Bahn-Haltestelle Westpark ist in ca. 8 Minuten und mehrere Busse in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Der Westpark mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist leicht mit Fahrrad oder zufuß erreichbar. Zudem entsteht derzeit die 5 Minuten entfernte, neue Parkanlage mit vielen Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen auf dem fertiggestellten Luise-Kiesselbach-Tunnel. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe. Besichtigungstermine sind ab 22.05.2017 möglich. Wie Sie sich ja vorstellen können ist bei der derzeit angespannten Wohnungsmarktsituation eine hohe Kontaktfrequenz zu erwarten. Daher bitte ich Sie, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, wenn die Bonität nicht gewährleistet ist. Die Deckungszusage Ihres Bankinstituts, möchte ich Sie bitten, mitzubringen. Ich bin kein Unmensch, aber ich habe auch noch einen Beruf, und möchte mir unnötige Besichtigungen ersparen. Maklerfrei und Provisionsfrei. Kontaktaufnahme von Maklern und deren Angestellten/Beauftragten ist unerwünscht.