3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.000
79111 Baden-Württemberg - Freiburg
bisheriger Preis €473.000

Objektbeschreibung:
Die architektonisch reizvoll geschnittene helle Maisonette ist als 3 Zimmerwohnung mit
einem zusätzlichen Raum entworfen worden. Für ein großzügiges Ambiente ist das Ess- und Wohnzimmer jedoch um die Fläche des damals vorgesehenen Kinderzimmers vergrößert worden und hat somit eine repräsentative Größe von 37 qm mit gegenüberliegenden großen Fenstern. Die Bodenbeläge aus Parkett (Vollholz), Fliesen und Kork geben ihr eine optimale Stimmung. Der eingeschnittene Dachbalkon ist nach Westen ausgerichtet. Das Bad ist mit weißen Fliesen (deckenhoch), Wanne, Toilette, Waschbecken, Fenster und Anschlüssen für WM und Trockner ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate (Gäste-)Toilette mit Waschbecken im Eingangsbereich. Das Schlafzimmer mit
gegenüberliegenden Fenstern liegt über dem Ess- und Wohnzimmer. Die Räume haben
attraktive Zuschnitte und Größen. Über die inliegende Treppe sind die beiden Flure /Dielen
miteinander verbunden. Der obere Flur/Diele ist als Galerie mit einem Lesebereich gestaltet.

Senkrechte Wände prägen das Wohnerlebnis, wegen des Steildaches
mit großen Gauben, der Gebäudetiefe und des eingeschnittenen Balkons. Die Räume sind insgesamt in vier Himmelsrichtungen ausgerichtet.

Sie verfügt über zwei Kfz-Stellplätze auf Doppelparkern und einem separaten Kellerraum mit Stahlblechabtrennungen.

Das Gebäude ist zweigeschossig mit zwei zusätzlichen Dachgeschossen und UG mit TG. Im
UG gibt es gibt es zwei Trockenräume, Fahrräderraum und außerhalb eine Fläche für Kinder
und Erwachsene.

In unmittelbarer Grundstücksnähe gibt es stadteinwärts und -auswärts Busverbindungen.
Die Nutzung könnte ggf. auch zu Geschäftszwecken erfolgen.

Nähere Einzelheiten zu dem Verkaufsobjekt können Sie dem angehängten Expose (pdf-file)
entnehmen. Gerne stehe ich Ihnen unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Baubeschreibung des Objekts:
• Diele (untere Ebene)
o Wohnungseingang
o Zugänge: Schlafzimmer, Bad, Kammer
o inliegender Wohnungstreppeaufgang/ -abgang
o Holzfenster, drei Flügel
• Kammer (untere Ebene)
• Kammer (obere Ebene)
• Bodenbeläge
o Massivparkett, canadischer Ahorn Classic, 10 mm, Stabgröße 250 x 50 mm,
Verlegeart engl. Verband im Ess-/ Wohn-, Schlaf-, Kammern und Flur
o Bodenfliesen
- (weiß) in Küche, Bad, Toilette
- (terracotta) im Eingangsbereich der Whg..
o Kork im kleinen Raum
o Betonplatten bedeckt mit Holz auf dem eingeschnittenen Balkon
• Verglasung
o Holzfenster weiß, Balkontür mit Parallel-Schiebe-Kipp-Türbeschlag, VELUX Dachlegefenster
• Beheizung
o mehrlagige Heizkörper mit Konvektoren
• Kellerraum
o Seitenwände und Frontwand mit Tür für Profilzylinder aus Metall (ggf. System
Käuferle), Beleuchtung, Steckdose
• Kfz-Stellplätze auf Doppelparker G32, Hersteller: Klaus Multiparking GmbH, Aitrach,
in der Tiefgarage
o Die Anlagen bestehen jeweils aus zwei übereinanderliegenden, geneigt
befahrbaren Plattformen. Auf jeder Plattform können entweder 1 Pkw
(Einzelbühne) oder 2 Pkw (Doppelbühne) geparkt werden.
o Die Stellplätze befinden sich unten und oben, jedoch in unterschiedlichen
Teileigentümergemeinschaften.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Freiburg (FR) ist als eine der schönsten und vielseitigsten Städte in Baden bekannt.

Freiburg steht dabei nicht nur für Natur und Schwarzwald. Altstadt, Münster, Bächle, Köstlichkeiten, – das alles ist Freiburg. Die Genussstadt hat noch vieles mehr zu bieten, ganz
gleich, ob sportlich oder kulturell. Gehen Sie auf Entdeckungstour durch die faszinierende Stadt und lassen sich vom Flair einer internationalen Universitäts- und ökologischen Vorzeigestadt inspirieren.

Die Anpassung von einer traditionsreichen Stadt, hin zu einem attraktiven und modernen Ort für alle Generationen, hat FR erfolgreich gestaltet. Die Stadt ist durch die angenehme Lage und ihr großes Angebot an Möglichkeiten, ein großartiges Zuhause – öffnen Sie Herz und Auge für eine Stadt mit Charme.

St. Georgen ist der vielseitige Stadtteil im Süden angrenzend an die FRer Stadtteile Haid und Vauban sowie die Gemeinde Merzhausen. Die malerische Lage am Schönberg, die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen St. Georgen zu einem attraktiven Wohnort. Dieser Stadtteil verfügt weiterhin eine ländliche Atmosphäre, welche auch in verschiedenen Vereinen verankert ist. Charakteristisch sind Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und punktuelle und ausgewogene Nachverdichtungen mit Mehrfamilienhäusern auf ehemals unbebautem Grund und Boden. Der frühere Dorfkern mit Rathaus und weiteren Gebäuden ist erhalten geblieben. Wahrzeichen Sankt Georgs sind neben der Schönbergkulisse, die beiden Kirchtürme von St. Peter und Paul in Uffhausen, der neogotische von St. Georg und die historische Kapelle Peter und Paul.

Außerdem kann der Stadtteil mit einer zeitgemäßen Infrastruktur mit Märkten (Edeka, Real, OBI, Bäckereien, Textilien u. a.), Gaststätten, diversen Schularten, medizinischen Einrichtungen, Freiburg Therme, u. v. m. überzeugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ESTIMATA Fairreal GmbH, Hillerstrasse 5-7, 50931 Köln. ermittelt folgenden Marktwert (Stand: 16.04.21): 488.700 €

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472554.pdf (1. Ebene (3D))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472555.pdf (2. Ebene (3D))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472556.pdf (1. Ebene (2D))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472557.pdf (2. Ebene (2D))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472558.pdf (Lapeplan (Malte_,Hartkirchweg))

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472960.pdf (Flächenberechnung Whg.)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205812