3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 92 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
3
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Zentral und dennoch absolut ruhig gelegen inmitten des schönen Stadtteil Rieselfeld befindet sich unser jüngstes Immobilienangebot. Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet mit ihrer gelungenen Aufteilung der Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in einem absolut guten fast neuwertigen Zustand.
Über den Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste WC sowie in die Abstellkammer.
Helle Räume mit proportional gut gewählten Raumgrössen zeichnen die Wohnung aus. Die geschmackvolle Küche inkl. Einbauküche verfügt über einen separaten kleinen Balkon auf welchem man durchaus auch zu zweit oder viert Platz findet. Das großzügige Esszimmer kombiniert mit dem Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hieraus gelangt man auf den traumhaften Südbalkon mit Blick ins grüne bis zu den Vogesen. Absolute Ruhe und Großzügigkeit zeichnen diesen aus.
Elektrische Rollläden, eine Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung zwei Balkone und einen über den Aufzug erreichbaren Tiefgaragenstellplatz und eigenen Keller verleihen dem Angebot ein hohes Maß an Komfort für "Alt & Jung".
Die Verkäufer würden sich freuen wenn die Erwerber Ihnen sie noch 9-12 Monate gestatten in der Wohnung zu bleiben. Einen entsprechenden hypothetischen Abschlag für diese Nutzungsdauer kann beispielsweise vom Verkaufspreis in Abzug gebracht werden.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt bis spätestens zur Objektbesichtigung vor.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
79111 Freiburg (Rieselfeld)
Der gewachsene Stadtteil Rieselfeld verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Sportvereine. Ein direkter Anschluss an die ÖPNV sowie einen raschen Anschluss an die Autobahn über die Bundesstraße ist gegeben.
Westlich vom Rieselfeld gelegen befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, welche man zu Fuss als auch mit dem Fahrrad erreichen kann. Beispielsweise das Tiergehege Mundenhof, Wander und Spazierwege entlang und durch das Naturschutzgebiet, der Opfinger Badesee sowie der Opfinger Wald der den Stadteil von den Kaiserstuhlgemeinden Tiengen und Opfingen trennt.
