Haus zum Verkauf €920.000 567 m²
13437 Berlin (Wittenau)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2017

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Moderne hochwertige Küche mit AEG Geräten

- Vollbad, Duschbad und Gäste-WC

- Fußbodenheizung

- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- ca. 35 m² große Terrasse

- Garage mit Abstellraum

- Massiver Schuppen mit Wasser- und Stromanschluss

- Programmierbares Bewässerungssystem vom Gardena

- Zwei Gartenwasseranschlüsse

- Elektrisches Zaun- und Garagentor

Sie träumen davon, Ihr eigenes Haus zu bauen? Das Grundstück soll sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage befinden, ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Toben bieten und zum Abkühlen an heißen Sommertagen wünschen Sie sich einen Pool? Die Terrasse soll groß sein, um mit Familie oder Freunden gemütlich feiern oder grillen zu können? Der Grundriss soll zwei Kindern ihr eigenes Reich bieten und ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer wäre ideal? Sie lieben eine moderne offene Küche, die in einen großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht?

Dann sparen Sie sich den mit einem Bauvorhaben verbundenen Stress, lehnen sich zurück und ergreifen diese einmalige Gelegenheit!

Dieses im Jahr 2017 erbaute moderne Fertighaus lässt all Ihre Träume wahr werden. Zwei Vollgeschosse bieten Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, die offene Küche, geräumige Wohndielen im Erdgeschoss und im Obergeschoss und die klassische Gestaltung der gesamten Immobilie trifft jeden anspruchsvollen Geschmack.
Durch die Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70-Standard ist die Energieeinsparung enorm, das bedeutet, dass dieses Wohngebäude 30 % weniger Primärenergie verbraucht, als das Referenzhaus nach der EnEV.

Vereinbaren Sie unbedingt Ihren individuellen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

13437 Berlin (Wittenau)

Wittenau liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf und gehört zu den Ortsteilen, die durch recht unterschiedliche Funktionen wie Wohnen, Industrie, Dienstleistung und Verwaltung gekennzeichnet sind. So finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie, Sozial- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen direkt vor Ort. Seen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Entwicklung Wittenaus wurde erst ab der Jahrhundertwende durch die Ansiedlung von Industrie entlang des Eichborndamms und vom Bau neuer Siedlungen, z.B. Borsigwalde, vorangetrieben. Die Balance zwischen altdeutscher Wohnkultur und dem Charme französischer Lebensart sind hier deutlich spürbar. Wittenau ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhausgebiete, Grünflächen und seine gute Infrastruktur.


Verkehrsanbindung

Die Autobahn A 111, AS Holzhauser Straße , ist in 5 Minuten erreichbar und von dort erreicht man die Berliner City in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn-Verbindungen S2 und S25 bringen Sie in ca. 20 Minuten in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße. Ebenso die U-Bahnhöfe der U-Bahn-Linie U8 (Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, Rathaus Reinickendorf, Wittenau am Wilhelmsruher Damm) sowie der U-Bahnhof Scharnweber Straße der Linie U6 sind schnell erreichbar.