1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900 29 m²
97076 Würzburg (Lengfeld), Fraunhoferstr. 4

frei

1 Stellplatz

Zum sofortigen Verkauf steht dieses 1-Zimmer Appartement mit Terrasse in den Innenhof der Wohnanlage und einen KFZ-Außenstellplatz in Würzburg-Lengfeld. Die zum großen Teil von Studenten bewohnte Wohnanlage mit insgesamt 126 Wohnungen wurde im Jahr 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht wurde 1989 gegründet und hat eine gesamte Laufzeit von 99 Jahren. Die Grundstücksgröße der Wohnanlage beträgt gesamt ca. 6182 m².
Die Wohnung umfasst ca. 29 m² Wohnfläche und ist wie auf den Bildern zu sehen, unvermietet und somit sofort verfügbar.
Die Wände und Decken wurden aktuell neu gestrichen, ein älterer Laminatfußboden wurde entfernt, somit kann die Wohnung mit weniger Aufwand neu eingerichtet werden. Neben dem Wohnraum mit integrierter Küche bietet die Wohnung; ein Bad mit Dusche, Waschbecken und ein WC; eine kleine Terrasse in südwestlicher Ausrichtung zum Innenhof der Wohnanlage.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Warmwasserbedarf wird über einen Durchlauferhitzer, welcher im Jahr 2017 erneuert wurde, betrieben. Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt.

1-Zimmerappartement mit ca. 29 m² Wohnfläche; integrierter Küche, Bad mit Dusche und Terrasse; einen Außenstellplatz; ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Allgemeine Angaben:

- Baujahr Wohnanlage 1994
- Heizungsanlage des Hauses aus 1994/Gaszentralheizung
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer (2017 erneuert)
- Wohnung; sofort verfügbar; Fenster in Kunststoff, isolierverglast; Wände und
Decken aktuell neu gestrichen, Fußboden für neue Verlegung vorbereitet; Kabel-TV
- 1 KFZ-Außenstellplatz im Wert von 6.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten

Bewirtschaftung/Kostenaufstellung:

- Hausgeld beträgt monatlich etwa 116 EUR, inkl. Heizung und Wasserkosten
- Bei einer Vermietung sind vom Hausgeld monatlich ca. 75 EUR auf einen Mieter
umlagefähig
- nicht umlagefähig sind monatlich ca. 41 EUR, hierin enthalten sind ca. 20 EUR
anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Der Erbbauzins beträgt im Quartal 70,19 EUR, der Erbbaurechtsgeber ist das
Bürgerspital Würzburg, das Erbbaurecht wurde 1989 für die Dauer von 99 Jahren
gegründet
- Laut Jahresabrechnung beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der gesamten
Wohnanlage zum 31.12.2019, auf rund 282.000,00 EUR
- Im Kaufpreis zudem enthalten, sind laut Jahreseinzelabrechnung zum 31.12.2019
rund 2.200 EUR an Guthaben für die anteilige Instandhaltungsrücklagenbildung der
Wohnung, welche auf den/die Käufer übergehen

Energieverbrauchsausweis:

Energiewert Klasse D, Endenergieverbrauch - 106 kWh(m².a) Hauptenergieträger Gas, Baujahr Haus und Heizung 1994, ausgestellt am 20.09.2018, gültig bis 20.09.2028 (siehe Energieausweis)

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...

a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Unser aller Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!
Zum Zeitpunkt von Besichtigungen sind wir gemeinsam an die dann aktuellen Bestimmungen unserer Regierung zur Einhaltung von diesen angehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie ohne physischen Kontakt empfangen, das bedeutet mit einem Winken statt mit einem Handschlag.
Besichtigungen finden nur in der zu diesem Zeitpunkt zulässigen Anzahl von Personen und auschliesslich nur mit Mundschutz statt, bitte bringen Sie hierzu Ihre eigenen mit. Es finden keine sogenannten Massenbesichtigungen statt, davon abgesehen halten wir diese für unzweckmässig und haben diese noch nie durchgeführt. Auf den Austausch von Dokumenten wird verzichtet, dieses findet ausschließlich per E-Mail statt.

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis innerhalb 8 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

- 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR im Gesamtkaufpreis enthalten
- Für den Käufer ohne zusätzliche Makler-Provision

Fraunhoferstr. 4
97076 Würzburg (Lengfeld)

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in Würzburg-Lengfeld bietet Ihnen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute Anbindung von öffentlichem Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum von Würzburg erreichen Sie je nach Verkehrsmittel in wenigen Minuten.