3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 83 m²
85290 Geisenfeld

frei ab Herbst 2022

2 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Miteigentumsanteil:


Grundbesitz Flst.Nr.293, Augsburger-Straße 31, Gebäude und Freifläche zu 310 m². Der Eigentümer teilt das Eigentum an dem vorgenannten Grundbesitz bezeichneten Grundstück wie folgt in Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentum auf:

357/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem im Aufteilungsplan mit Nr. 1 be­ zeichneten Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Keller- und Erdgeschoss und dem mit Nr. 1 bezeichneten Raum im Kellergeschoss.

353/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem im Aufteilungsplan mit Nr. 2 be­ zeichneten Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss und dem mit Nr. 2 bezeichneten Raum im Kellergeschoss.

290/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem im Aufteilungsplan mit Nr. 3 be­
zeichneten Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss und dem mit
Nr. 3 bezeichneten Raum im Kellergeschoss.

Sondernutzungsrechte:

Es werden folgende Sondernutzungsrechte eingeräumt, für welche die Bestimmun­ gen über das Sondereigentum hinsichtlich der Nutzungsbefugnis und Lastentragung entsprechend gelten:

a)Zuweisungsrecht an Stellplätzen


An den Mehrfachstellplätzen STP1" bis STP6" bestehen Sondernutzungsrechte. Jeder Sondernutzungsberechtigte hat das ausschließliche Nutzungsrecht an dem ihm zugewiesenen Stellplatz, während die übrigen Miteigentümer von der Nutzung ausgeschlossen sind.
Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP1" ist die ausschließliche Nutzung des oberen Stellplatzes des Duplexparkers in der sich auf der nördlichen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.

Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP2" ist die ausschließliche Nut­zung des unteren Stellplatzes des Duplexparkers in der sich auf der nördlichen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.
Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP3" ist die ausschließliche Nut­zung des oberen westlichen Stellplatzes des Vierfachparkers in der sich auf der östli­chen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.
Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP4" ist die ausschließliche Nut­zung des unteren westlichen Stellplatzes des Vierfachparkers in der sich auf der öst­lichen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.
Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP5" ist die ausschließliche Nut­zung des oberen östlichen Stellplatzes des Vierfachparkers in der sich auf der östli­chen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.
Mit dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz STP6" ist die ausschließliche Nut­zung des unteren östlichen Stellplatzes des Vierfachparkers in der sich auf der östli­chen Seite des Grundstücks befindlichen Garage verbunden.

Bauweise:

- Dreifamilienhaus mit Duplex-Parker
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Dachgauben
- hochwertige Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch
- Bodenbeläge nach Bemusterung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- zwei Parkplätze im Duplex-Parker pro Wohnung für Ihre PKW´s
- separater Kellerraum je Wohnung
- Waschkeller
- Obergeschoss und Dachgeschosswohnung mit Balkon

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Freuen Sie sich auf zwei Top moderne Stadtwohnungen mit Duplex-Parker in Geisenfeld. Der Bauherr plant im Herbst diesen Jahres mit dem Baubeginn, so dass die Wohnungen ca. 12 Monate später den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.

Wohnung 1 bereits verkauft!

Eckdaten Wohnung 2
ca. 83 m² Wohnfläche mit Balkon und 2 Duplexparkplätze
Die Wohnung besteht aus einer Wohn- Ess- Kochlandschaft, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem kleinen Abstellraum, Diele.
Kaufpreis 390.000.- EUR
zuzüglich 40.000.- EUR für 2 Duplex-Parker.

Eckdaten Wohnung 3
ca. 63 m² Wohnfläche mit Balkon und 2 Duplexparkplätze
Die Wohnung besteht aus einer Wohn- Ess- Kochlandschaft, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem kleinen Abstellraum, Diele.
Kaufpreis 308.000.- EUR
zuzüglich 40.000.- EUR für 2 Duplex-Parker.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die Baubeschreibung zuschicken.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.50

85290 Geisenfeld

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.