Haus zum Verkauf €209.000
26607 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 verfügt über viel Platz – das Raumwunder bietet gleich zwei trennbare Wohneinheiten mit insgesamt 166qm Wohnfläche, nebst Keller und ausbaufähigem Dachboden. Ebenfalls verfügen beide Einheiten über ein eigenes Wannen-, bzw. Dusch-Bad mit separatem WC und jeweils eigenem Küchenanschluss. Die Wohneinheiten können sowohl separat als auch zusammen bewohnt werden.

Über die Diele gelangen Sie zur Linken ins ebenerdige Schlafzimmer, zur Rechten erreichen Sie einen kleinen Flur, der zum Badezimmer führt. Im angrenzenden Technikraum befindet sich die Haustechnik, aber auch die Zähler des angrenzenden Nachbarhauses. Das Badezimmer bietet ein WC und eine ebenerdige Dusche.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche (ohne Einbauküche). Diese verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Hauswirtschaftsraum, der neben viel Stauraum auch die Heizungsanlage beherbergt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten und viel Platz für die ganze Familie.

Über die Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine Küche (ohne Einbauküche) mit Esszimmer. Durch das Esszimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoß.

Der rund 2015qm große Garten präsentiert sich mit zahlreichen Fischteichen, die über eine eigene Brücke überquert werden können. Die Dreifachgarage, mit eigener Zufahrt bis hinter das Haus sowie der Doppelcarport aus dem Jahr 2012 runden das Angebot ab.

Die Heizungsanlage wurde 2020 von der EWE als Leasing-Gerät installiert.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
Zwei mögliche Wohneinheiten – Zwei Küchen – Zwei Bäder – Keller – Dachboden – Großer Wintergarten mit Fußbodenerwärmung – Fischteich mit Brücke – Dreifachgarage – 2015qm Grundstück – Wegerecht für angrenzenden Weg – 5 Zimmer – 3 Schlafzimmer – Doppelcarport – Brunnen – Neue Heizung (EWE-Leasing) – Trockener Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 2015 m²

Lagebeschreibung:
Plaggenburg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region: ENERCON, VW-WERK, etc. Durch die kurzen Wege nach Aurich, aber auch nach Wittmund und Esens sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld. Die Fähranleger in Norden/Norddeich nach Juist und Norderney erreichen Sie von hier in rund 25 Minuten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 210 058