Haus zum Verkauf €399.000 1328 m²
24534 Neumünster (Innenstadt)

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Windfang, geräumige Diele mit Zugang zum Duschbad mit Bidet und Handtuchwärmer, die große neu gestaltete Küche, sowie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten mit Austritt auf eine kleine Terrasse, sowie der Abgang in den Keller.

Aus der Küche gibt es einen Zugang auf die hausbreite Holzterrasse. Das Plexiglasdach läßt die Sonne durch und schützt vor Regen. Von hier hat man einen freien Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks, den großen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. An eines der Zimmer ist ein zusätzlicher Raum angeschlossen.

Aus dem Flur geht eine Wechselstufentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

Aus dem Keller kommt man über ein paar Stufen in den Garten.

Im, der Garage angeschlossen Abstellraum, erspart die an einen eigenen Brunnen angeschlossene Gartenwasserpumpe, viel Geld.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
+ neue Heizungsanlage von Vaillant
+ Eingangsbereich und Diele komplett neu gefliest
+ Duschbad im EG vergrößert und komplett neu eingerichtet
+ Küche vergößert und komplett neu eingerichtet
+ Schlafzimmer mit Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt (kann rückgängig gemacht werden)
+ an der Straßenseite 3 Fenster im EG, die Eingangs- sowie die Terrassentür erneuert, alles 3-fach verglast
+ elektrisch bedienbare Rolläden
+ Parkett neu geschliffen und geölt
+ alle Zimmer mit Internetanschluss versehen

Angeboten wird ein gelb geklinkertes Haus mit ca. 130m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1954. Es steht in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 1.328m² großen Grundstück, welches laut Aussage des Bauamtes leider nicht geteilt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, hat EG, OG und ein ausgebautes DG. Zum Objekt gehört eine Garage mit einem sehr geräumigen Abstellraum, der auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann.

In den letzten 3 Jahren ist das Haus mit einem Aufwand von mindestens 50.000 Euro und sehr viel fachkundiger Eigenleistung des Verkäufers, fachgerecht und gründlich saniert worden (es sind nur noch geringe Restarbeiten zu erledigen) . Zusätzlich ist der Grundriss verändert worden.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Wir weisen darauf hin, daß in Fällen erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen kann. Es kann zu einem elektronischen Angebotsverfahren kommen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
RE/MAX Lizenzmakler
Büro - Großflecken 24a - 24534 Neumünster
Telefon: 0172 - 450 16 72
E-Mail: lutz.lehmann@remax.de.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.40

24534 Neumünster (Innenstadt)

Ideal für die ganze Familie liegt das Haus zentral in kurzer Entfernung zur Innenstadt, Schulen für die Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe!