Haus zum Verkauf €450.000 350 m²
64711 Erbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2014
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

- junger Neubau direkt bezugsfähig
- Fertighaus der Firma BienZenker
- besonders niedriger Energieverbrauch
- 3- fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Luft Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage und Warmwasserbereitung
- junge Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- kleines Büro
- offenes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche
- Terrasse direkt am Wohn-/ Esszimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- extra tiefe Garage mit elektr. Tor
- Stellplatz
- liebevoll angelegte Außenanlage/ Garten/ Terrasse

Keine Lust auf Baustress, unkalkulierbare Baupreise und vor allem keine Zeit zu warten? Dann haben wir hier Ihr neues Zuhause!

Im Jahr 2014 als Fertigteilbau von der Firma BienZenker errichtet, bietet Ihnen dieses ca. 120 m² große Einfamilienhaus 3 Schlaf-/ Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein kleines Büro z.B. für Ihr Homeoffice, ein Gäste-WC sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Als Stauraum steht neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum eine extra tiefe Garage sowie der Spitzboden des Hauses zur Verfügung.

Das Haus ist energetisch auf einem Top-Stand (siehe Energieausweis) und wird mittels einer regelbaren Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt, diese fungiert zugleich als Lüftungsanlage, so dass Sie stets mit Frischluft versorgt werden.

Die Außenanlagen sind vollständig angelegt, gerade im Vergleich zum Neubau ein nicht zu vernachlässigender Kostenfaktor.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

64711 Erbach

Sie wohnen hier in einem "jungen" Neubaugebiet von Erbach, zum Feldrand sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50 km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.