Haus zum Verkauf €395.000
25436 Kreis Pinneberg - Uetersen

Objektbeschreibung:
Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen finden Sie hier in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit vielen ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern.
Das renovierungsbedürftige Doppelhaus wurde 1984 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Wanne und Drainage sowie rotem Verblendstein erstellt und verfügt über einen Carport und einen PKW-Stellplatz auf dem ideel geteilten Südgrundstück., das gärtnerisch aufwendig gestaltet wurde - ein Traum, wenn man sich auf der sonnengeschützen Südterrasse entspannt.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Garten, am Haus vorbei, zum rückwärtigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den Windfang und Flur, von dem zum einen das modernisierte GWC abgeht, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 36 m²) mit offener Küche. Die Küche (ca. 8 m²) ist mit Buche-Echtholzeinbauten und E-geräten, u.a. mit abgesenkter Herdfläche, Dampfgarer und hocheingebautem Backofen, ausgestattet, das Wohnzimmer mit einem schicken Kamin. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Holzdielen ausgelegt.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Hier erreichen Sie vom Flur (ca. 4 m²) aus das geräumige Badezimmer (ca. 14 m²) mit Dusche, mittig im Raum platzierter Wanne, WC und zwei Waschtischen, sowie einem großen Einbauschrank. Wände und Decken sind mit Holz beplankt. Weitere Räume sind das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) und das Kinderzimmer (ca. 11 m²), das über eine offen Treppe mit dem wohnlich ausgebauten Spitzboden verbunden und damit ein Traum für jedes Kind ist.
Im Vollkeller befinden sich neben einem klassischen Lagerraum ein Waschraum, eine kleine Werkstatt, ein Heizungsraum und ein Raum, der als Hobby- oder Arbeits-/Gästezimmer verwendet werden kann.
Für Ihren Fuhrpark stehen ein Carport und ein freier Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus ist ideal geeigent für Paare, oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten zur Verfügung

Ausstattung:
Ihr neues Zuhause:

* Schönes Südgrundstück in ruhiger Wohnlage
* ideel geteilt, je Hälfte ca. 303 m²
* 1984 massiv gebaut, mit rotem Verblendstein
* Gefliester Vollkeller mit Lager-, Heizungs-, Wasch-, Hobby- und Werkstattraum
* Gasheizung 2004
* Kaminofen
* Offene Küche zum Wohn-Essbereich
* GWC - neu 2019
* Großes Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer über zwei Etagen(OG plus wohnlich ausgebauter Spitzboden)
* Holzdielenboden, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
* Carport und Stellplatz
* Sonnenterrasse mit Verschattung
* Aufwendig, gärtnerisch angelegter Garten
* Schnelles Internet - bis 100 mbit
* SAT-Anlage

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (neues Vollbad, neue Küche, Malerarbeiten, teilweise Bodenbelagsarbeiten, teilweise "blinde" Dachflächenfenster tauschen).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.07.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. aktueller gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Rosenstadt Uetersen gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 18.000 Einwohner. Sie liegt westlich von Hamburgs in Nähe der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie unsere schöne Seestermüher- oder Haseldorfermarsch und der Elbdeich bieten die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren.
Die hier angebotenen Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage - Spielstraße - und erfreut sich großer Beliebtheit. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur acht Minuten das Zentrum. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit der sehr guten Busanbindung sind Tornesch, Wedel und Pinneberg schnell zu erreichen. Von hier aus bestehen Regional- oder S-Bahnverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A23 innerhalb von 40 Minuten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und mehrere Kitas befinden sich vor Ort und auch für abwechslungsreiche Freitzeitgestaltung ist gesorgt.

Sonstiges:
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1197