Haus zum Verkauf €1.250.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

Objektbeschreibung:
Altbaucharme trifft auf Neubaukomfort!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1900, das 2012 saniert und um einen modernen Anbau erweitert wurde. Auf einer Nutzfläche von ca. 414 m² erstreckt sich eine Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine Gewerbefläche mit ca. 40 m², eine Wohnebene im Obergeschoss mit ca. 125 m² sowie ein Souterrain- und Kellerbereich mit Hobbyraum. Die einzelnen Bereiche sind über einen Windfang und ein modernes Treppenhaus mit großen Fensterflächen miteinander verbunden. Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus mit zwei privaten Wohnebenen und einer Gewerbefläche mit Imbiss genutzt.
Das Objekt kann frei geliefert werden. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung, als Kapitalanlage, zur Teileigennutzung oder zur Vollvermietung.

Das eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 1.077 m² und grenzt an den Kupferpark. Hinter dem Haus befinden sich drei Garagen, die über eine Auffahrt neben dem Haus zu erreichen sind und viel Abstellfläche bieten. Der großzügige Garten ist familiengerecht mit einer großen Sonnenterrasse und Spielgeräten angelegt. Er ist ein Traum für jede Familie.

Zusätzliches Baugrundstück:
Aufgrund des bestehenden Baustufenplans wäre eine Ausnutzung des Grundstücks mit einer bebaubaren Grundfläche von 0,3 gestattet. Somit wäre eine weitere Bebauung mit einem Doppel- oder Einzelhaus im hinteren Grundstücksbereich oder ein Abriss und die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus möglich. Die Prüfung der Bebaubarkeit müsste nach Vorstellungen des Käufers, von ihm, beim Bauamt geklärt werden.

Über den nachfolgenden Link können Sie sich bereits jetzt einen weiteren Eindruck dieser besonderen Immobilie verschaffen.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2318630

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um ein Mindestangebotspreis. Das Objekt wird im Gebotsverfahren verkauft!

Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
weiße Holzfenster mit überwiegend Dreifachverglasung aus 2012 oder mit Doppelverglasung aus ca. 1980 (4 Fenster)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung aus 2013
Fußbodenheizung im Treppenaufgang-Flur, Gäste-WC und im Souterrainbereich

Bodenbeläge:
Holzdielen in den Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Fliesen in der Küche im Erdgeschoss
Vinylboden in der Küche im Obergeschoss

Küche:
moderne Küche mit weißen Fronten im Obergeschoss aus 2012
weiße Einbauküche mit Tafelfronten im Erdgeschoss aus ca. 1995

Bäder:
modernes Duschbad im Erdgeschoss mit Handtuchheizkörper aus 2012
Duschbad im Obergeschoss aus ca. 1985
modernes Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2012 mit Fußbodenheizung
Badvorbereitung im Souterrainbereich mit Fußbodenheizung

Modernisierungen:
Dacherneuerung und Dämmung in 2012
Anbau in Holzständerbauweise über alle Geschosse in 2012
Dämmung der Außenwände durch Zellulosedämmung im zweischaligen Mauerwerk und Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem auf der Nordseite des Hauses 2012
Badsanierung im Erdgeschoss 2012
vollständige Erneuerung der Elektrik 2012
Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen (Steigeleitungen) im Haus 2012
überwiegender Austausch der Holzfenster mit Dreifachverglasung 2012

Besonderheiten:
zusätzliches Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich mit ideeller Teilung möglich
drei Garagen
Mieteinnahmen aus Gewerbefläche im Erdgeschoss
Souterrainbereich wohnlich nutzbar als Hobbyraum mit großen Fenstern

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²
Nutzfläche: ca. 414 m²
Gastronomiefläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich im grünen Stadtteil Farmsen. Angrenzend liegt es zum Landschaftsschutzgebiet Kupferpark und Kupferteich.

Naherholungsgebiete wie der Kupferteich am Bachlauf der Berner Au und das naturbelassene Freibad "Ostende" liegen direkt um die Ecke.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Geschäften und Restaurants.

Kindertagesstätten und Schulen sowie das Einkaufszentrum "Farmsen" liegen in fußläufiger Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Ebenso gibt es im direkten Umfeld Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Die U-Bahn Station Farmsen, die sich ca. 900 m entfernt befindet, bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten mit der U1 zum Hauptbahnhof.

Der BAB-Anschluss Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JZ_04