Haus zum Verkauf €339.000 877 m²
26624 Südbrookmerland

4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Besonderheiten:

PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M Black-Edition 5,5 KwP (Baujahr 03/2017)
Einspeisungsvergütg. d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037 (NP:11.410,35.-EUR)
Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer von Eigentümer-Wohnung (EG)
Garage mit Werkstattbereich und vorgelagerter, neuwertiger Carportanlage
Großzügiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse (uneinsehbar)
Kaltmieteinnahmen von 15.000.-EUR Kaltmiete p. A. für 2 Wohnungen (Rendite 4,4%)
Heizungsanlagen / Strom- u. Gaszähler für jede Wohnung separat!


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 48.000.-EUR (von 2012 bis 2021)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Zaunanlage u. Einfahrtstor, Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka
550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben.
Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum
beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet Großes Meer! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten. Zudem ist der Neubau einer Zentralklinik für 2025 geplant, die dann ca.3,5km vom Objekt entfernt, in der Ortschaft Georgsheil-Uthwerdum.

ACHTUNG - Verkauf als reines Renditeobjekt / Kapitalanlage! Beide Wohnungen bzw. Doppelhaushälften sind FEST vermietet. Eine Eigennutzung ist AUSGESCHLOSSEN!!!

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt geflammt)
Baujahr: 1973 / 1982 ff.
Gesamt WF / NF: 442,30qm
Wohnfläche: 286,27qm
Nutzfläche: 156,03qm
Grundstücksgröße: 877qm

Wohnung 1 (255,64 qm)

Entreé: 2,61qm
Flur EG: 6,12qm
Küche EG: 10,67qm
Schlafzimmer OG: 23,47qm
Wohnzimmer EG: 32,40qm
Badezimmer OG: 8,63qm
Gäste-WC EG: 1,20qm
WC OG: 0,98qm
Treppe z. Dachb.: 4,20qm
Flur OG: 4,18qm
Schlafzimmer Dachb.: 25,45qm
Partyraum Keller: 30,36qm
Flur Keller: 5,01qm
Heizungsraum: 5,50qm
Vorratsraum Keller: 4,04qm
Waschraum Keller: 6,93qm
PKW Garage: 38,50qm
Carportanlage: 45,39qm

Wohnung 2 (186,66qm) dzt. vermietet!

Flur / Entreé: 11,34qm
Küche: 15,00qm
Vorratsraum EG: 3,29qm
Wohnzimmer EG: 22,59qm
Badezimmer EG: 7,47qm
Gäste-WC EG: 1,58qm
Schlafzimmer OG: 20,69qm
Kinderzimmer 1 OG: 12,04qm
Kinderzimmer 2 OG: 13,65qm
Spielzimmer Dachb.: 30,45qm
Flur OG: 4,39qm
Terrasse EG: 4,81qm (19,25qm o. WFL-Berechn./kpl. sichtgeschützt/Innenhof)


Weitere sep. Gebäude

1 PKW-Einstellplatz
1 Geräteschuppen 18,00qm
1 Werkstatt: 21,36qm

Auf das 877qm große Grundstück verfällt ein Ist-Wert von 52.620.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit 286.380.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch die PV-Aufdach-Anlage enthalten !!! Auf sie verfällt ein dztg. Rückkaufswert von dzt. ca. 5800.-EUR.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis- Gültig bis: 17.09.2027
- Endenergiebedarf: 154,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2004
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

26624 Südbrookmerland

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.

Dieses Objekt ist seit August 1986 im Besitz der jetzigen Eigentümer. Die gesamte Bauakte ist existent.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 38 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 18 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56 km