Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1633 m²
66557 Illingen

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Ausstattung:

Hauptgebäude:

- Granitboden
- Loggia
- Einbauküche

Werkstatthalle:

- Reparaturgruben
- Waschanlage
- Unterstellmöglichkeiten
- Werkstatt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und einer Waschhalle steht auf einem 1.634 m² großen Grundstück und befindet sich in Illingen-Uchtelfangen.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 330 m² und eine Nutzfläche von ca. 588 m².

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen und teilt sich wie folgt auf:

Untergechoss:
Heizraum, Waschraum mit Dusche und WC, Keller mit ca. 106 m², dazu gehören 3 PKW-Garagen und eine Garagenhalle für 2 Busse.

Erdgeschoss:

Eine ca. 47 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem Eingang, wird derzeit als Büro genutzt
Eine ca. 150 m² Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Zugang zu einer Loggia

Obergeschoss:
Eine ca. 67 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Zugang zu einer Loggia
Eine ca. 112 m² Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und Zugang zu einer Loggia

Im Objekt stehen neben einer großen Garage für 2 Busse 3 weitere Garagen für Pkw und 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Wohnfläche wird zurzeit von den Eigentümern bis zum Verkauf selbst genutzt.
Hier kann von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Bei Vollvermietung der 4 Wohnungen sollten jährliche Mieteinnahmen von bis zu 30.000€ erzielbar sein.
Die vermieteten Garagen erzielen zurzeit eine Jahresmiete von rd. 15.000€.

Die große Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett entkernt. Zur Herstellung der Vermietbarkeit sind Investitionen von ca. 30.000€ erforderlich.

Die 2 Wohnungen im Obergeschoss sind zum Teil mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Das Bad in der großen Wohnung ist komplett mit Granit ausgestattet.

Des Weiteren sind im Kaufpreis eine Werkstatthalle und eine Waschhalle enthalten.
Die Werkstatthalle wurde 1956 erbaut hat eine Nutzfläche von ca. 156 m² und teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
Eine Reparaturgrube und Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 52 m²


An das Objekt angebaut ist eine weitere unterkellerte
KFZ-Halle mit einer Nutzfläche von ca 104 m².

Ebenfalls auf dem Gelände befindet sich
die 1961 erbaute und ca. 278 m² große, nach vorne offene
Halle mit Waschanlage und Unterstellmöglichkeiten für 4 Busse sowie eine Reparaturgrube.
Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden.

Sie haben weitere Fragen an uns? Sie sind interessiert?

Gerne können Sie sich an uns wenden und wir geben Ihnen nähere Informationen.


Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass ein neuer Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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Nutzfläche: 588,00 m², vermietbare Fläche: 918,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

66557 Illingen

Lage
Diese Immobilie befindet sich in Uchtelfangen, dem zweitgrößten Ortsteil von Illingen im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Der Ortskern mit Ärzten und Apotheken sowie Lebensmittelgeschäften (Supermarkt, Bäcker, Metzger) und Banken ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und das Autobahnkreuz A1/A8 in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde ermöglicht kinderfreundliches Wohnen mit einem großen Freizeitangebot, wie das Freibad Sonnenborn am Waldrand, eine Bolz- und Skateanlage, Kindergärten und Grundschule. Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. Sport- und Tennisplätze, die Sport- und Kulturhalle und hervorragende Jogging- und Wandermöglichkeiten im naheliegenden Wald zur Verfügung.

Uchtelfangen grenzt direkt an den Hauptort Illingen, dieser bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie die Burg Kerpen, eine Rehaklinik, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, einen Bahnhof mit guten Verbindungen u.v.m.