Haus zum Verkauf €659.000 3026 m²
27404 Zeven

Baujahr: 1914

6 Stellplätze

- unvergleichliches Jugendstil-Gebäude-Ensemble
- bestehend aus einer Villa mit 2 Wohneinheiten (117,53 m² + 92,87m²)
- und einem weiteren Wohnhaus mit einer Wohneinheit mit Garage und Abstellräumen (98,83m² Wohn- + 57,14m² Nutzfläche)
- Vollkeller (Untergeschoss) der Villa mit 99,38m²
- erbaut 1914 für den Kreisausschuss-Sekretär von Zeven
- beide Gebäude freistehend mit überdachten Hauseingängen
- auf 3.026m² Grundstück in zentraler, aber dennoch idyllischer Lage
- nur ca. 300m zur Fußgängerzone, dem Rathaus und dem Busbahnhof
- stilecht saniert und modernisiert zwischen 1980 und 2021
- Sanierung erfolgte nach dem Konzept: Altes bewahren bzw. restaurieren und Neues ergänzen
- Anbau Bad EG und Doppelgarage mit kleinem Wintergarten 1986
- wunderschöne Stilelemente, die erhalten bzw. wieder aufgearbeitet wurden wie z.B.
- die Schiebetüren, das Kassettenblumenfenster, der nostalgische Röhrenheizkörper mit Warmhaltekammer, die Veranda mit historischer Freitreppe und die bekannte Sonnenuhr
- die Originalinnentüren mit historischen Beschlägen sind größtenteils erhalten
- wunderschön, friedliche Atmosphäre in beiden Bauwerken
- mit einer Architektur, die Sie in die damalige Epoche entführt
- insgesamt 10 Zimmer
- 4 Bäder
- 3 Küchen
- Ausbaureserve (ca. 75m²) im Dachgeschoss der Villa mittels fester Treppe erschlossen
- tolle Deckenhöhen
- restaurierte, schön gearbeitete Echtholztreppen
- 3 Heizungsanlagen
- Gaszentralheizung von Buderus von 1994 für das Nebenhaus
- Gaszentralheizung von Junkers von 2005 für das Obergeschoss der Villa
- Ölheizung von Viessmann aus 1983 mit Buderus Brenner aus 2003 für das EG der Villa
- zahlreiche Nutzflächen
- Doppelgarage bei der Villa mit 36m²
- daran anschließender Wintergarten mit 17,50m²
- große, gepflasterte Hoffläche
- Erdgeschosswohnung mit Veranda und Freitreppe
- Wohnung im 1. Stock mit überdachter Loggia
- Nebenhaus mit überdachter Terrasse und Freisitz mit Westausrichtung
- gefliestes Untergeschoss mit Außenzugang
- Fliegengittertür
- teilweise Außenrollläden (im EG der Villa)
- weitläufiges Grundstück, das seinesgleichen im Stadtzentrum sucht
- Fazit: Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier richtig.

Sollten Sie nach einem Zuhause gesucht haben, dass nicht nur eine Familie beheimaten kann, dann könnten Sie hier fündig geworden sein.

Das historische Gebäude-Ensemble, welches sich auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück befindet, bietet mindestens zwei Familien viel Nähe, aber auch ausreichend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten, so dass sich hier alle wohl fühlen können.

Zusätzliche Ausstattung: - 2 Gebäude mit 3 Wohneinheiten

Hier erwerben Sie ein Stück Zevener Geschichte in exponierter und unverbaubarer Lage. Die repräsentative Villa "Sonnenhaus" nebst zweitem Wohnhaus wurde im Jahr 1914 massiv auf einem 3.026m² großen Grundstück errichtet.

Zu dieser Zeit bestimmte der Jugendstil die Kunstrichtung in Deutschland und der Schwerpunkt der Gestaltung lag in der aufwändigen, handwerklichen Fertigkeit der Details und der geschickten Komposition aus Dächern, Gauben, Schornsteinen und Erkern in perfekter Farb- und Materialkomposition.

In den vergangenen Jahren wurden beide Häuser aufwändig und mit viel Liebe stilecht saniert und präsentieren sich heute als einheitliche Augenweide mit schönen Akzenten in tadellosem Zustand und mit vielseitig nutzbaren Grundrissen.

In der Villa, die ihren Namen der im Giebelbereich installierten Sonnenuhr mit eigenem, handgefertigtem Kupferdach verdankt, befinden sich 2 Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist. Das zweite Einfamilienhaus wurde im selben Stil errichtet und beinhaltet eine weitere Wohneinheit. Diese ist ebenfalls vermietet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 309,23m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Villa Sonnenhaus mit 3 Zimmern, 117,53m² Wohnfläche, Deckenhöhe 3,16m, gewerblich vermietet seit 1.4.2018:

- Flurbereich
- Gäste-WC
- Wohnküche
- Vorratskammer/HWR
- Esszimmer mit Ausgang zur
- Südveranda mit Freitreppe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- großes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster
- Zugang zum Untergeschoss

1. Stock Villa Sonnenhaus mit 4 Zimmern, 92,87m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2,78m, unvermietet:

- Flurbereich mit Treppenaufgang zum Spitzboden (Ausbaureserve)
- Wannenbad mit Fenster
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zur West-Loggia
- 2 Schlafzimmer, eines mit Loggia-Zugang

Nebenhaus (kleines EFH) mit 3 Zimmern, 98,83m² Wohnfläche, vermietet seit 01.10.2012:

Erdgeschoss, 58,85m², Deckenhöhe 2,45m:
- Windfang und Flur
- helle Wohnküche
- Vorratsraum
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- großes Wohnzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- gepflasterte Terrassenfläche nach Westen

Dachgeschoss, 39,98m², Deckenhöhe 2,05m:
- Galeriezimmer als Büro
- Duschbad
- 2 Schlafzimmer

Die verfügbaren Nutzflächen haben eine Gesamtgröße von 210,02m² und verteilen sich auf das Untergeschoss der Villa mit 5 Räumen, die 3 Garagen, den angrenzenden Wintergarten und die ebenerdigen Stauflächen des Nebenhauses mit 2 Abstellräumen und den Unterstand (Lager und überdachte Terrasse). Die Garagen und mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark und die Autos der Besucher.

Das Grundstück selbst wurde pflegeleicht und blickdicht angelegt und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen, ruhigen Bereich zum Entspannen. Der hintere Teil des Gartens ist mit einer schönen Rasenfläche versehen und könnte von Ihnen nach Ihrem Belieben genutzt werden.

Zum Spitzboden der Villa mit einer Deckenhöhe von ca. 3,95m führt bereits eine vollwertige Treppe. Dort stünden Ihnen noch einmal ca. 75m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.180. Die dritte Einheit im 1. Stock der Villa, die derzeit leer steht, könnte ebenfalls vermietet oder eben auch selbst genutzt werden.

Die Anzahl und Großzügigkeit der Zimmer in beiden Häusern wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen durchaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als Kapitalanlage oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. als Refugium mehrerer Generationen oder auch als Lebensraum einer Großfamilie. Hier im Paradies im Grünen werden mit Sicherheit auch Ihre Wohnträume wahr.

Wenn Sie genauso begeistert sind wie wir von diesem exklusiven Objektangebot und die Geschichte der beiden Häuser fortschreiben möchten, dann melden Sie sich doch bei uns.

Mitten im beschaulichen Zentrum von Zeven zwei Immobilien mit so viel Charakter und Charme zu erwerben, ist eine ausgezeichnete Wahl. Die stadtbekannte, klassische Jugendstilvilla mit zweitem Wohnhaus und weiteren Ausbaumöglichkeiten bietet Ihnen ausreichend Platz und zeichnet sich durch ihr wunderschön weitläufiges Grundstück aus.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Immobilienangebot mit viel Potential und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und senden Sie uns Ihre Anfrage für mehr Auskünfte.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Senden Sie uns doch bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,02 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,24 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

27404 Zeven

Das hier angebotene familienfreundliche Gebäude-Ensemble befindet sich im Zentrum von Zeven, schließt aber im rückwärtigen Teil des Grundstücks direkt an ein ruhiges Waldgebiet an.

Zeven, eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit ca. 13.800 Einwohnern ist in der Region auch unter dem Namen "die Stadt am Walde" bekannt. Sie bildet zusammen mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen die Samtgemeinde Zeven.

Die Gemeinde liegt in der Mitte des Städtedreiecks Bremerhaven, Bremen und Hamburg in der Zevener Geest und wird von der Mehde-Aue durchflossen, die etwa zwei Kilometer nördlich der Stadt in die Oste mündet. Zu Zeven zählen die Ortsteile Aspe, Badenstedt, Bademühlen, Brauel, Brümmerhof, Brüttendorf, Hemel, Oldendorf und Wistedt.

Zahlreiche Bodenfunde im Gebiet der Stadt und Samtgemeinde Zeven und mehr als 30 stein- und bronzezeitliche Hügelgräber belegen, dass die Besiedlung bis in die Vorgeschichte zurückreicht. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 986.

Seit dem hat er sich gut entwickelt und präsentiert sich heute dank seines hohen Wohn- und Freizeitwerts beliebt bei Jung und Alt. 2002 wurde die Innenstadt neu gestaltet. Die Lange Straße, die bis dahin eine viel befahrene Durchgangsstraße war, wurde zur Fußgängerzone umgebaut und der Verkehr über eine Umgehungsstraße geleitet. 2009 wurde die Zevener Westumgehung eröffnet, die die Bundesstraße 71 und die Bremer Straße verbindet.

Hier genießen Sie alle Vorzüge einer Stadt mit guter Infrastruktur und leben dennoch am Rand von Feldern, Wäldern und Wiesen. Für schöne Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge eignet sich die nähere Umgebung perfekt.

Die Schul- und Ausbildungsmöglichkeiten in Zeven sind durch alle Schulformen von Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium und auch einer Berufsschule mit Fachgymnasium Wirtschaft und Technik gegeben. Selbstverständlich sind auch Kindergärten für die Kleinsten vor Ort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomie und Fachärzte für jeden Bedarf sowie ein Krankenhaus hat Zeven ebenfalls anzubieten.

Die Lage des Objektes ist ideal. In der Nähe der B71 gelegen und nur ca. 10 km von der Autobahnauffahrt der A1 (Hansalinie) entfernt, ist Zeven sehr gut an Hamburg und Bremen angebunden. Eine Busanbindung zu den großen Städten wie Bremen und Hamburg steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rotenburg (Wümme).

Arbeitstechnisch bietet Ihnen die Stadt ebenfalls gute Möglichkeiten. Sie verfügt über eine mittelständische Wirtschaft mit einem breiten Branchenmix und hat eine industrielle Prägung mit weltweit tätigen Unternehmen. So finden wir hier Firmen der Gummi- und Plastikverarbeitung, der Lebensmittelindustrie sowie des Anlagen- und Maschinenbaus vor mit stetig wiederkehrenden Stellenangeboten.

Für eine vielseitige Vereinskultur kann sich Zeven ebenfalls rühmen. Schon 1894 wurde der erste Sportverein der Stadt, der TuS Zeven, gegründet. Neben Fußball, Tischtennis, Bogensport, Judo und Schwimmen inkl. Schwimmbad vor Ort gehören noch 11 weitere beliebte Sportarten zum Vereinsangebot. Auch der Reitverein Zeven ist über die Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Die erste Mannschaft der Fußballabteilung des TuS Zeven spielt sogar in der Kreisliga Rotenburg und der Verein ist bereits seit Jahren ein Partnerverein des Fußball-Bundesligisten Hamburger SV. In der Sportanlage an der Kanalstraße findet jährlich an Pfingsten das Nationale Pfingstsportfest des LAV Zeven statt und lockt viele Besucher an.

Sie sehen hier wohnt man gern und ausgesprochen gut. Bis zur Fußgängerzone, dem Kino und der beliebten Eisdiele sind es nur ca. 300m Fußweg.