Haus zum Verkauf €1.600.000
Objektbeschreibung:
Vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, eine moderne Ausstattung und die unvergleichliche Ostseelage auf der sehr beliebten Insel Usedom prägen diese renditeträchtigen Investitionsobjekte. Zum Verkauf stehen 4 Wohnparteien in 2 Doppelhäusern aus dem Jahr 2008. Zum aktuellen Zeitpunkt sind beide Doppelhäuser vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 80.000 €. Die Betriebskosten belaufen sich jährlich auf etwa 19.500 €.
Insgesamt erstreckt sich die Gesamtwohnfläche aller Einheiten auf rund 302 m². Im 1. Haus unterteilen sich die Doppelhaushälften mit ihren 74 m² und 100 m² jeweils in 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Das 2. Haus verfügt pro Doppelhaushälfte über 64 m² und weist neben den übrigen Räumlichkeiten jeweils ein Schlafzimmer auf. Alle Wohnparteien verfügen über gut geschnittene Zimmer, die hell und freundlich strahlen und somit maximalen Wohnkomfort für die Vermietung an Paare oder Familien versprechen.
Im Mittelpunkt aller Doppelhaushälften steht ein Raumgefüge, das Wohnen und Essen mühelos vereint. Große Fenster schaffen in diesem Raum ein angenehm helles Ambiente und stellen in den Wohnparteien die Verbindung zu wunderbaren, uneinsehbaren Terrassen her. Diese bieten jeweils ausreichend Platz für eine schöne Bepflanzung und eine gemütliche Sitzecke. Außerdem grenzt ein kleines Rasenstück an alle Terrassen. Außerhalb der beiden Häuser stehen Freistellplätze für ein komfortables Abstellen von bis zu 4 Pkw bereit.
Ein attraktiver Vorteil dieses Immobilienangebots ist die konstante Instandhaltung beider Objekte. So wurden das 1. Haus im Jahr 2016 und das 2. Haus im Jahr 2020 im Inneren vollständig saniert.
Hervorzuheben ist außerdem die angenehm ruhige Lage rund 12 Minuten von den traumhaften Sandstränden der Ostsee entfernt sowie unweit beliebter Wandergebiete zur Naherholung. Die Wohnatmosphäre mit Urlaubsflair verspricht auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit beider Objekte.
Aufgrund der sehr guten Vermietungsmöglichkeit als auch der Lage im beliebten Naherholungsort Heringsdorf (OT Ahlbeck), bietet sich hier eine ideale Investmentgelegenheit auf der sehr begehrten Insel Usedom.
Objektnr: 1033012
Ausstattung:
+ 2 vermietete Doppelhäuser
+ Mieteinnahmen ca. 80.000 € p.a.
+ Gehobene, moderne Ausstattung
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Haushälften zwischen 64 m² und 100 m²
+ Jeweils 2016 u. 2020 saniert
+ 4 Terrassen u. Garten
+ Einbauküchen
+ 4 Pkw-Freiplätze
+ Rund 12 Gehminuten vom Strand entfernt
+ Idyllische Umgebung
+ Sehr gute Bahnhofsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.298,01 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Lagebeschreibung:
Inmitten einer ruhigen und naturbelassenen Umgebung zeichnet die Lage dieser Immobilien sich durch kurze Wege in das von Tourismus geprägte Zentrum aus. Fußläufig erreichen Ihre Mieter neben den Anlaufstellen für die alltägliche Versorgung sowohl den Strand als auch die beliebte Ostseetherme. Hier auf der Insel Usedom kann von maximalem Erholungswert profitiert werden, ohne dabei auf infrastrukturellen Komfort verzichten zu müssen.
Zahlreiche Cafés und Restaurant sowie Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich im nur ca. einen Kilometer entfernten Ortskern. Der erste Supermarkt wird bereits nach etwa 6 Minuten zu Fuß erreicht. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsteil, weshalb die Umgebung auch für die Vermietung an kleine Familien attraktiv ist.
Der Bahnhof “Seebad Ahlbeck” befindet sich nur etwa 450 m entfernt und bedient eine Regionalbahn- und verschiedene Buslinien, sodass hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 110 und 111 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e3df3600c2
