Haus zum Verkauf €319.000
01662 Sachsen - Meißen

Objektbeschreibung:
Sie lieben den Charme historischer Gemäuer und die Gemütlichkeit von hölzernen Balkenkonstruktionen? Dann ist dieses liebevoll restaurierte Heim vielleicht bald Ihr neues Zuhause.

Das Haus betreten Sie über einen kleinen Windfang in Fachwerkoptik und den in praktischer dunkler Farbe gefliesten Flur. Rechts gelangen Sie in ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Daneben befindet sich eine kleine gemütliche Küche; links davon das voll geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss, das Sie somit auch als separate Wohneinheit nutzen könnten.

Ins Obergeschoss geht es über die massive handgefertigte Holztreppe. Der offene Flur ist zum Wohnbereich nur durch eine rustikale Holzbalken-Glas-Konstruktion abgetrennt - das großzügige Raumgefühl wird Sie begeistern! Auch das Wohn-/Esszimmer ist zur modernen Küche hin offen. Auf dem kleinen Balkon mit Blick in den Garten können Sie herrlich relaxen. Auf der linken Seite finden Sie die nächste Wellness-Oase - das große Tageslichtbad mit Eckwanne und Doppelwaschbecken, das WC ist separat. In Ihr einladend helles Schlafzimmer gelangen Sie direkt vom Bad oder auch vom Flur aus.

Ins Dachgeschoss führt wiederum eine massive Holztreppe. Diese Etage ist urgemütlich ausgebaut, mit viel Holz, offenen Balken und einem voll verglasten Giebel im Wohnbereich. Außerdem befinden sich links zwei kleine Räume, die sich als Kinderzimmer und als Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Auch unter der Dachschräge finden Sie ein voll gefliestes Bad mit Waschbecken, WC und originell gestalteter Dusche.

Im Erdgeschoss gibt es noch einen separat von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Heizung (der Heizkessel wäre perspektivisch zu erneuern). Ausbauideen können Sie im Nebengebäude - mit einem ehemaligen Weinkeller - verwirklichen. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke lädt zu geselligen Grillabenden ein; im Garten hinter dem Haus genießen Sie absolute Ruhe. Der Hofbereich ist farbig gepflastert und bietet an der Giebelseite noch ein bis zwei weitere Stellplätze - je nach Größe Ihrer Autos.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1812
- Kernsanierung bis 1997
- ca. 600 m² Grundstücksfläche
- ca. 166 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer auf 3 Etagen
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Küchen mit Einbauküche
- EG als separate Wohnung nutzbar
- Gaszentralheizung
- EG massiv (Bruchstein), OG Fachwerk
- Satteldach mit Gaube, Ziegeldeckung
- Holzfenster, doppelt isoliert (Dachfenster Kunststoff)
- idyllischer Garten mit Terrasse, kleiner Balkon
- Nebengebäude - ehemals mit Weinkeller
- geplasterter Hof mit Stellplätzen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: lt. Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²

Lagebeschreibung:
Die „Porzellan- und Wein-Stadt“ Meißen hat knapp 30.000 Einwohner und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig, mit Anbindung an die Bundesstraßen 6, 101 und die Autobahnen A4 und 14. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Elbe, die geschichtsträchtige Altstadt mit Burg und Dom und vielfältige Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten machen Meißen für Einwohner und Touristen gleichermaßen zu einem beliebten Standort.

Das Haus liegt in einem historisch gewachsenen Wohngebiet auf der rechten Elbseite - die Weinhänge des Spaargebirges sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch in wenigen Autominuten im Zentrum. Dort finden sich alle städtischen Behörden, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Banken, Kino, Theater und Museen, mehrere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium sowie ein zentral angebundener Bahnhof mit S-Bahnverbindung nach Dresden.

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Gern besichtigen wir mit liquiditätsgeprüften Kaufinteressenten. Zu einem kostenlosen Finanzierungscheck sowie zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Seite. Lassen auch Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater! Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 171,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2021
Gültig bis: 2031-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1812
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-03163