Haus zum Verkauf €1.150.000 71446 m²
40593 Düsseldorf (Urdenbach)

2 % Käufer-Provision vom Kaufpreis zzgl.19% MwSt., in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB.. inkl. MwSt.
2 % Käufer-Provision vom Kaufpreis zzgl.19% MwSt., in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB.

Baujahr: 1972
frei ab 01.11.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Klar gestalteter, offener und moderner Grundriss
Ebenerdige Schwimmhalle mit Pool von ca. 8 m x 4 m
Sauna mit Dusche und WC mit Zugang zum nicht einsehbaren Garten
Bodentiefe Fensterfronten mit Hebe-Schiebetüren aus Holz mit Isolierverglasung
(teilweise erneuert in 2000)
Deckenhöhen im Wohnbereich 3,20 m, im Kaminbereich 3,70 m
Gartenzugang aus jedem Wohn- oder Schlafraum
Schön gestalteter praktisch nicht einsehbarer Gartenhof/Atrium
Umlaufende überdachte Terrasse
Dreiseitig offener Kamin
Sichtmauerwerk als Gestaltungselement
Vom Architekten entworfene individuell angefertigte Einbaumöbel
Hochwertiger pflegeleichter Quarzitfußboden
Im Boden versenkte Radiatoren
Tageslichtbeleuchteter Raum im Untergeschoss
2 Bäder
Gäste-WC
Dachkonstruktion in Holz
Geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen auf nahegelegenen Garagenhof (ca. 80m)
Verfügbar ab November 2021

Mit dieser Immobilie erwerben Sie mit 631m² das größte Grundstück eines Ensembles von Atriumhäusern, das ein regional bekannter Architekt im Stil der klassischen Moderne 1972 plante und baute. Beeindruckende rund 450m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 260 m² im EG, ermöglichen die Erfüllung beinahe aller Wünsche bezüglich der Raumaufteilung und individuellen Nutzung.

Die schnörkellos moderne Architektur und die stilsichere Abstimmung aller Gestaltungselemente wie weiss gekälktes Sichtmauerwerk, anthrazitfarbene Quarzitböden, schwarz lasierte Deckenbalken, variierende Deckenhöhen im Wohnbereich (3,20 - 3,70 m), im Boden versenkte Radiatoren und die Lichtverhältnisse schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Ein als Garten genutzter Innenhof wird auf drei Seiten von einem Wohn-, Schlaf- und Schwimmbadtrakt eingerahmt, die vierte Seite grenzt an den Nachbarbungalow.

Alle Schlafräume, ein ca. 89m² großer Wohn- und Essbereich und der Wellnessbereich mit Schwimmbad (8 x 4 m) und Sauna sind ebenerdig angelegt und verfügen überbreite, bodentiefe Hebe-Schiebetüren aus Holz mit Isolierverglasung zum Garten. Zum Ende des Wohnzimmers grenzt der zu drei Seiten offene Kamin eine um drei Stufen abgesenkte Sitz- und TV-Ecke optisch ab.

Aus jedem Zimmer genießen Sie die beruhigende und nicht einsehbare beinahe "römische Atmosphäre des schön und liebevoll angelegten Atriumgartens, der auf drei Seiten von überdachten Terrassen umgeben ist.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen ein Partyraum, ausgelegt ebenfalls mit Quarzitboden, ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer, tageslichtbeleuchteter Raum, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Von diesem Raum führt eine Außentreppe in den hinter dem Haus liegenden Kräuter- und Gemüsegarten, der auch über den Atriumhof erreichbar ist.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe (ca. 80m).

Die Immobilie befindet sich bis auf das sanierte Elternbad und einen Teil der Isolierglasscheiben im Originalzustand von 1972.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot, das außergewöhnliches und großzügiges Wohnen auf einer Ebene bietet.

Weitere Ausführungen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Verfügbar ab November 2021.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Fernwämre
Baujahr Anlagentechnik: 1972
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 27.07.2031

Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 187,13 m², Gesamtfläche: 448,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Kellerfläche: 178,28 m², 1 Etagen

40593 Düsseldorf (Urdenbach)

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten niveauvollen Seitenstraße im Corelliviertel in Düsseldorf-Urdenbach, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Benrath. Sowohl der Rhein mit seinem Altrheinbett und der pittoresken Auenlandschaft als auch Schloss- und Park Benrath sind nicht weit entfernt.

Das gewachsene gehobene Umfeld verspricht Exklusivität, wie man sie bei einer solch einzigartigen Immobilie erwarten darf.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, kleiner Supermarkt und Bäcker sowie zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch Freizeit- und Sportgestaltung kommen hier in dieser besonderen Lage nicht nur zum Rhein und zum Schlosspark sondern auch zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe nicht zu kurz. Ein Sport- und Tennisclub ist zu Fuß zu erreichen, die Rheinfähre Zons-Urdenbach bringt Sie in die linksrheinischen Orte Zons und Dormagen mit diversen Ausflugszielen.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen runden die Vorzüge dieser Wohnlage ab: Über die A59 erreichen Sie Leverkusen und Köln, über die A46 besteht die Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal. Der ÖPNV bietet unter anderen beste S-Bahn- und RE-Verbindungen nach Düsseldorf und Köln.