Haus zum Verkauf €1.820.000 692 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 2021
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Carport

Auf dem ca. 692 m² großen Grundstück in zweiter Reihe wurde ein neues 8-Zi-Einfamilienhaus im Villen-Charakter errichtet. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine ca. 323,21 m² Wohn-/Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 262,12 m²) auf 2 Geschossen zzgl. ausgebauter Galerien (Erd- und Obergeschoss zzgl. Galerie). Deckenhöhe ab ca. 2,70 m.

Aufteilung
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse,
-großzügiges Eßzimmer mit offener Küche und mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse
-Hauswirtschaftsraum,
-3. Raum zur Nutzung als Büro-/Schlaf- oder Kinderzimmer
-Gäste-WC ( Duschbad )
-Hausanschlußraum / Abstellraum

Obergeschoss:
-5 Wohn-/Schlafräume
-Wannen-/Duschbad
-Abstellraum

Galerien:
-3 Galerieflächen (3 offene Räume Nutzfläche ca. 61,09 m² + Wohnfläche ca. 6,69 m²
=Wohn-/Nutzfläche ca. 67,78 m²)

AUßENANLAGE

Außenbereich

•Sickergrube für Regenwasser
•Zuwegung/Gehwege mit Verbundpflastersteinen
•Umlaufend am Haus Drainagevlies mit Kies
•Erneuerte Zaunanlage auf beiden Seiten mit Betonpfosten, rückseitig Steinmauer-Abgrenzung
•Carport inkl. Ladegerät für Elektrofahrzeuge

AUSBAU

Dachaufbau
•Dachziegel „Braas Rubin“
•Dachstuhlaufbau durch Holzbalkendecke
•Abdichtung mittels WüTop Thermo ND Plus (perforationssichere Dachunterspannbahn)
•Verkleidung mittel OSB Verlegeplatten
•Dachaufbau innen mittels Klemmfilz 240 mm und Dampfbremsfolie Vario
•Elektrische Dach- und Ausstiegsfenster Velux elektrisch
•Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
•Schornsteinverkleidung mit Faserzementplatten

Außenwände
•Hochlochziegel mit integrierter Perlitdämmung
•Wärmedämmung der Fassade mit Dämmputz

Fenster/Türen
•Alu Energiesparfenster und -türen
•Elektrische Außenjalousien EG sowie im OG
•Haustür einbruchshemmend mit 3-fach-Schließung
•Fensterbänke innen mit Marmor und außen Alu

Wandaufbau innen
•Nichttragende Wände bestehend aus Metallständerwerk mit Mineralfaserdämmerung und beidseitiger Gipskartonbeplankung
•Wandflächen im Wohn- und Flurbereich mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
•Putzflächen gespachtelt und gestrichen

Decken/Bodenaufbau
•Decke EG mit Fiedler Decke
•Decken mit Gipskartonbeplankung und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
•EG komplett mit großformatigen Fußbodenfliesen versehen
•1.OG Wohnräume und Flur mit Echtholz-Parkett versehen
•Alle Nassbereiche mit wasserdichten Fliesenbelägen

Einbauten
•3 Spiraltreppen in die Galerie
•1 Stahltreppe mit Vollholzstufen und Glasgeländer zwischen EG und 1. OG
•Kamin mit Glastüren im EG
•Glastüren im EG (Trennung Wohnen/Essen und Wohnen/Flur)
•Elektrische Außenjalousien

Wärmeerzeugung
•Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe
•Solaranlage für Warmwasser bestehend aus 2 Aufdachkollektoren, Ausdehnungsgefäß,
Pumpengruppe, Solar-Wärmeträger, Solarregler, Trinkwasserspeicher 300 l mit Wärmetauschern
•Alle Räume und Flurbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen der
Galerie

Sanitär
•Hochwertige Bäderausstattung (Glasduschabtrennungen, Einzel- und Doppelwaschbecken mit
Unterbau, Spiegelschränke mit Beleuchtung)
•Be- und Entwässerung durch Steige- und Fallrohre nach DIN
•Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz

Elektro
•Alle Schalt- und Verteilungsanlagen einschl. der verwendeten Einbaugeräte entsprechen den einschlägigen VDE- und DIN-Vorschriften
•DSL Anschluss vorhanden

Laut Bodenrichtwerttabelle liegt der Bodenrichtwert bei ca. € 470,00 pro qm, Tendenz steigend. Bodenanteil = 325.240,00.

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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.

Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Seit dem 25.05.2018 ist die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) in Kraft getreten. Sie sind bei uns als Geschäftskontakt oder Immobilieninteressent aus der Vergangenheit bzw. aktuell aufgrund ihrer Anfrage bei uns registriert. Wenn Sie dies nicht mehr wünschen, teilen Sie uns das bitte per E-Mail/ Antwort-E-Mail mit. Sonst gehen wir davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, dass Ihre Daten weiterhin bei uns gespeichert sind und wir Sie wie bisher auch mit geschäftlichen Anliegen oder interessanten Angeboten kontaktieren.

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Wuhlheide (Linie S3) ist ca. 3,5 km entfernt, die nächste Bus-Haltestelle 108 (Sadowastraße) liegt in nur kurzer Entfernung.

Bitte beachten: Die Villa befindet sich hinter dem Haus Ulmenstr. 115, daher ruhige Lage. Die Zuwegung erfolgt mittels Wegerecht über das vordere Grundstück.