Haus zum Verkauf €565.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338197?accessKey=60e1 +++
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen gepflegten Altbau mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m², der sich in zentraler Wohnlage von Welschbillig bei Trier befindet. Das Objekt wurde 1904 errichtet und im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine ca. 3021 m² große Grundstücksfläche mit weitläufiger Rasen-/Grünfläche. Hier bieten sich diverse Freizeitaktivitäten für die Mieter/-innen an, wie Sonnenbaden, Grillen etc., was mit der entsprechenden Vermietungsattraktivität einhergeht. Ebenfalls umfasst das Grundstück einen besonders schönen Baumbestand.
Insgesamt 6 vollständig vermietete Wohnungen mit gefragten Wohngrößen von ca. 31 m² bis zu etwa 92 m² bieten gute Raumaufteilungen und Wohnkomfort mit Altbaucharme. Zusammen erwirtschaften die Wohnungen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23.844 € (Ø-IST-Miete 6,14 €/m²). Die Ø-Angebotsmiete für Wohnungen beträgt aktuell ca. 6,70 €/m².
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise leichtem Renovierungsbedarf. Geheizt wird mit einer Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 (Primärenergieverbrauch 192,4 kWh/m²). Die Wohnungen haben zweifach isolierte Glasfenster. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 6 Pkw-Freistellplätze.
Aufgrund des gepflegten Zustands und der vorteilhaften Nähe zu Trier bietet sich hier insgesamt eine attraktive Investmentgelegenheit.
Objektnr: 1032131
Ausstattung:
+ Wohnhaus in gutem Zustand
+ 6 Wohneinheiten in gefragten Größen
+ Vollständig vermietet
+ IST-JNKM: ca. 23.844 €
+ Ø-IST-Miete 6,14 €/m²
+ Ø-Angebotsmiete Wohnungen 6,70€/m²
+ 3021 m² großes Grundstück mit weitläufiger Rasen-/Grünfläche
+ 6 Pkw-Freistellplätze
+ zweifach isolierte Glasfenster
+ Zentrale Lage von Welschbillig
+ Gute Verkehrsanbindung an Trier (B422 und B51)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis pro m²: 1.591,55 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 3021 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Welschbillig, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist über die B422 ideal angebunden, sodass sich das Zentrum von Trier in nur etwa 15 Minuten mit dem Pkw erreichen lässt.
Direkt in Welschbillig sind eine Bäckerei, eine Bank- sowie eine Postfiliale, einige Einzelhändler und Dienstleister, sowie ein Imbiss bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt mit dem Pkw nur rund 7 Fahrminuten entfernt in der Nachbargemeinde Kordel, einem staatlich anerkannten Erholungsort inmitten einer beliebten Wanderregion. Aktuell gib es auch konkrete Planungen für einen großen Supermarkt in Welschbillig. Attraktiv gestaltet sich die Wohnlage auch für Familien, denn eine Grundschule und ein Kindergarten können unkompliziert vor Ort in Anspruch genommen werden.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Kordel. Dort besteht Anschluss an die Regionalzüge bis Trier (ca. 25 Minuten) und Köln. Durch Welschbillig führt die B422, die im Westen auf die B51 führt und im Südosten u.a. an die A602 und somit an die A1 anschließt.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a6dfb0f254
