Haus zum Verkauf €625.000 700 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Von der Rückseite her betritt man die Doppelhaushälfte zum Erdgeschoss hin. Sofort ins Auge fällt hier das individuelle, sehr großzügige Raumkonzept dieser Ebene, offen miteinander verbunden sind hier die Diele mit der Wohnküche und dem Wohnzimmer. Die Räume messen etwa 50 m² und bilden zusammen mit der überdachten Terrasse den Lebensmittelpunkt des Hauses.
Linksseitig vom Eingang liegt der Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte sowie einem Essplatz für 6 Personen. Durch eine Stufe getrennt, schließt sich das im Landhaustil gehaltene Wohnzimmer nahtlos an. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design.
Die Wandflächen sind teilweise holzvertäfelt, die Ausstattung mit Kamin schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Bei Bedarf kann die Küche hin zum Wohnzimmer auch durch eine Leichtbauwand geschlossen werden, so dass vier Zimmer separat genutzt werden können.
Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich das Gäste- / Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad. Dieses ist ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche sowie Waschtisch und Handtuchtrockner.
Die Fußböden sind in der Diele, im Bad und der Küche gefliest, im Wohnzimmer sind Eichendielen verlegt, im Schlafzimmer Laminat.
Zum Obergeschoss gelangt man über eine viertelgewendelte Massivholztreppe; diese Ebene beinhaltet noch ein großes Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Gäste-WC.
Weitere Räumlichkeiten liegen im tagesbelichteten Keller, hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Arbeitszimmer sowie Lagerräume.
Vor dem Eingang liegt die überdachte und einseitig geschlossene Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und im Sommer auch als Wohnzimmer genutzt wird. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Gartenanlage.

Auf dem 700 m² großen Grundstück wurde 1952/87 eine großzügige Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise mit zusätzlichem Gästehaus errichtet. Durch umfangreiche, sehr aufwändige Modernisierungsmaßnahmen ab dem Jahre 2010 bis 2020 entstand ein exklusives, sehr ansprechendes Wohnhaus mit etwa 150 m² Wohn- / Nutzfläche, welches auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Mit dem Gästehaus zusätzlich stehen insgesamt über 190 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung.
Durch die beiden Gebäude ergibt sich ein enormer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der künftigen Nutzung des Objektes. Von der Straßenseite aus ist das Grundstück durch den Baukörper sowie der Garage und einem Torbogen komplett geschlossen und somit nicht einsehbar.

Im hinteren Drittel des Grundstückes befindet sich noch ein komfortables, massives Gästehaus mit zwei Zimmern sowie Küchenzeile und Bad mit ca. 40 m² Fläche.
Im vorderen Teil des Hauses liegt das Wohnzimmer mit Küchenzeile, daneben das Schlafzimmer. Von hier aus ist das Bad zugänglich, welches in hellen Farben deckenhoch gefliest ist und mit Wanne ausgestattet ist.
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung des Haupthauses.
Besonderen Wert wurde auf die sehr aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt.
Ein wunderschönes Gartenparadies fast blickdicht eingewachsen, erstreckt sich hinter dem Gebäude und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Highlight des Anwesens ist die großzügige Teichanlage zwischen den beiden Terrassen und der Swimmingpool mit überdachtem Pavillon. Hier ist für die ganze Familie ausreichend Abwechslung zur Erholung und Entspannung gesichert.
Im vorderen Teil Grundstücksteil befindet sich die Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, ein automatisches Tor sichert die bequeme Zufahrt zum Grundstück. Das Grundstück liegt an befestigter Straße und ist voll erschlossen.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und besticht insbesondere auch hinsichtlich seiner Lage und der Ausstattung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Berlin

12524 Berlin (Altglienicke)

Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein äußerst begehrter Wohnstandort am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie dem Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof wird sich die Region auch weiterhin überdurchschnittlich entwickeln und hat mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld und Grundstücksgrößen, die für heutige Berliner Verhältnisse zum Luxus zählen. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel steht der S-Bahnhof Altglienicke zur Verfügung, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Infrastruktur ist bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere
Schulen und Kindertagesstätten liegen im Umfeld.
Das Objekt selbst liegt in besonders schöner, ruhiger Wohnlage, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Der im Stil einer Kleinstadt errichtete Gebäudekomplex wird gebildet durch Doppelhäuser im Verbund mit großzügigen Grünflächen. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die etwas abseits vom Trubel der City wohnen möchten.