4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 96 m²
81369 München (Westpark)

3,57 % vom Kaufpreis

frei werdend

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die moderne, 2019 entstandene Wohnanlage "Luisen Grün" liegt wie der Name schon vermuten lässt, im grünen Stadtteil Sendling - nahe dem Westpark.

Die außergewöhnliche Wohnung wird Sie begeistern, denn sie erfüllt durch ihre Größe und Aufteilung alle Ansprüche an das moderne Wohnen und Wohlfühlen.

Eine offene Küche sowie helle, freundliche Zimmer verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und großflächige Fenster tauchen die Wohnräume in angenehmes Licht.
Es gibt insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder, wovon das Masterbad einen direkten Zugang vom Elternschlafzimmer hat (Bad en Suite).

Hervorzuheben ist auch die große, fast quadratische, zum Teil verglaste Loggia, die man vom offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich über eine Schiebetür bequem erreichen kann.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits die moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten, der hochwertige verspiegelte Maß-Einbauschrank im Flur mit vielen Funktionen, die jeweils passenden Badmöbel im Eltern- bzw. Kinderbad und die z.T. zu den elektrischen Rollos noch zusätzlich extra gefertigten Raffrollos.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein sehr breiter TG-Einzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Zudem gibt es zwei sehr schöne grüne Gemeinschafts-Dachterrassen, die einen großartigen Blick bis zu den Alpen gewähren sowie einen großräumigen zweistöckigen Fahrradkeller, der sowohl über die Tiefgarage als auch über einen Fahrradlastenaufzug erreichbar ist.


Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+ Nolte EBK mit Keramikarbeitsplatte und Spüle, Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer

+ Hochwertige Badezimmermöbel

+ Maß-Einbauschrank im Flur

+ Hochwertiger Parkett in den Wohn- und Schlafräumen

+ Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche

+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos

+ Hebeschiebetür zur Loggia

+ Multimediadosen in Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer



ZUSAMMENFASSUNG:
Baujahr: 2019
Wohnfläche ca: 96,23 m²
Lage: 1. OG
Wohngeld: EUR 383,-

KP Wohnung: EUR 960.000,-
KP TG: EUR 35.000,-
KP gesamt: EUR 995.000,-

Kufner Immobilien GmbH
Gerd Kufner
Tel. 08165 909600

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Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.


Die Gesamtprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte (1,785% inkl. MwSt.) zu entrichten. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

TG-Einzelstellplatz EUR 35.000,-

81369 München (Westpark)

Ideale Lage, zentrumsnah und schnelle Verbindung ins südliche Umland.
Die Ostgrenze bildet die S-Bahnlinie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenrieder Straße von Hadern abgegrenzt. Sendling-Westpark ist direkt über die U6 sowie durch etliche Buslinien (132 und 63) an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn U6 fährt von der Haltestelle "Westpark" in nur 11 Minuten zum Marienplatz.

Aber auch mit dem Auto ist die Anbindung einfach optimal. Über den Mittleren Ring gelangen Sie auf schnellstem Weg in alle Viertel Münchens. Die Zufahrten zu den Autobahnen Garmisch und Lindau werden
rasch erreicht - ideal für Tagesausflüge in die Naherholungsgebiete vor der Stadt wie zum Beispiel rund um den Starnberger See. Zum Skifahren nach Garmisch dauert die Fahrt nur eine Stunde.

Grundschule, Kita, Bus- und U-Bahnhaltestelle sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Insgesamt gibt es im Stadtteil Sendling-Westpark 46 Kindertageseinrichtungen, sieben Grund- und zwei Mittel- und Hauptschulen. Zwei der Volksschulen bieten sonderpädagogische Förderung. Zudem befinden sich in Sendling-Wespark zwei Gymnasien und 5 Berufliche Schulen. Rund um die Wohnanlage finden Sie außerdem viele kleine Läden sowie Cafés und Restaurants.