Haus zum Verkauf €399.000 777 m²
29664 Walsrode

Baujahr: 1994
frei ab sofort

- ruhige Lage in einem gewachsenem Wohngebiet
- solide Bauausführung, Stein auf Stein
- kein Sanierungsstau
- zwei Wohneinheiten, Treppenaufgang liegt separat im Windfang
- Erdgeschosswohnung ist barrierefrei/rollstuhlgerecht ausgestattet
- ebenerdige Dusche im Badezimmer Erdgeschoss
- voll ausgestattete Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
- im Erdgeschoss Parkettfußboden in Wohn-/Esszimmer und in beiden Schlafzimmern
- Heizung 2019 erneuert
- Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum
- idyllische Terrasse mit Markise
- Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise
- massive Garage mit dahinter liegendem Geräteraum
- weitere Stellplätze in der großen Zufahrt

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauausführung bietet Vorteile, die Sie nicht nur im Alter schätzen werden. Die durchdachte Grundrissplanung ermöglicht in der ca. 129,9 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen. Planungs- und Ausstattungsdetails wie zum Beispiel der stufenfreie Hauseingang und die ebenerdige Dusche im Badezimmer erleichtern insbesondere Menschen mit körperlichen Einschränkungen den Alltag.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,48 m², verteilt auf einen zentralen Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und den Heizungsraum. Sie kann vermietet oder selber genutzt werden. Ein "Durchqueren" privater Räume wird durch die Lage des Treppenaufgangs im separaten Windfang vermieden. Die Gaszentralheizung (Fa. Brötje) wurde im Jahr 2019 erneuert.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 129,9 m²):
Sie betreten das Haus durch den in sich abgeschlossenen Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und separatem Gäste-WC. Hiernach folgt die geräumige Diele mit Garderobenbereich. Rechter Hand liegt die Küche mit voll ausgestatteter, zeitloser Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich, der sich als halb offenes Raumelement an den ca. 24 m² großen, hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang angliedert. Die beiden ca. 15 und 18 m² großen Schlafzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet. Durch den praktischen Schnitt bieten Sie ausreichend Stellmöglichkeiten auch für größere Möbel. Das Badezimmer liegt links von der Diele und bietet eine große, ebenerdige Dusche sowie zwei WCs, eines davon separiert. Das Raumprogramm im Erdgeschoss schließt sich mit dem HWR, von welchem aus Sie in die Garage gelangen.

Raumaufteilung Dachgeschoss (ca. 84,48 m²):
Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus Sie in alle Räume des Dachgeschosses gelangen: die Küche mit EBK, der ca. 19 m² große Wohnbereich, der Heizungs- und Abstellraum, die beiden ca. 15 und 20 m² großen Schlafzimmer sowie das hell geflieste Duschbad.

Weiterhin bietet der Spitzboden Stauraum für Ihr Hab & Gut. Die bezugsfreie Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Heizung (Gas-Zentral) wurde im Jahr 2019 erneuert.

Grundstück/Außenanlagen:
- Das ca. 777 m² große Grundstück ist im vorderen sowie hinteren Bereich mit einer Rasenfläche und Zierbeeten angelegt. Hecken und Sichtschutzzäune frieden den hinteren Grundstücksbereich ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
- Die gepflasterte Zufahrt zur Garage bietet weitere Stellflächen für PKW.
- Die Traufen und Ortgänge sind weiß lackierten Profilbrettern versehen. An der Nordseite erreichen Sie den Hauseingang "trockenen Fußes".
- Die Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und mit einer Markise überdachbar.
- Die massive Einzelgarage ist vom HWR aus begehbar. Im hinteren Bereich können Sie Gartengeräte, Werkbank, Reifen oder andere Nutzgegenstände unterbringen bzw. lagern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5,95 % inkl. USt.) verpflichtet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

29664 Walsrode

Die Immobilie liegt in einem sehr ruhigen, bevorzugtem Wohngebiet im Westen der Stadt Walsrode. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Grundschule: PKW 1,5 km (4 Min.), zu Fuß 1,5 km (20 Min.)
- Kindergarten: PKW 900 m (2 Min.), zu Fuß 750 m (9 Min.)
- Gymnasium: PKW 2,1 km (5 Min.), zu Fuß 2,1 km (27 Min.)
- Bahnhof: PKW 2,6 km (7 Min.), zu Fuß 2,5 km (31 Min.)
- Verbrauchermarkt: PKW 1,1 km (3 Min.), zu Fuß 800 m (11 Min.)
- Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 1,5 km (4 Min.), zu Fuß 1,4 km (18 Min.)

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Autobahnzubringer A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über A27: 12 km (9 Min.)
- Anschlussstelle A27 Walsrode West (Richtung Bremen): 1,8 km (2 Min.)

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Quellen: Wikipedia; Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region