Baujahr: 1978
1 Stellplatz
Ein außergewöhnlich reizvolles Reihenmittelhaus eines Vierspänners in Obermenzing Nähe Schloß Blutenburg. Die Splittlevel-Bauweise ermöglicht eine große Nutzfläche von 150m² und eine Wohnfläche von 125m² und zudem eine individuelle Gestaltung der Räume. Die Grundfläche beträgt 250m² incl. Wegeanteil.
Schon der gepflegte und schön bepflanzte Weg zum Eingang unseres Reihenmittelhauses gibt Ihnen ein behagliches Gefühl.
Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus betreten befinden Sie sich bereits in der Diele bzw. Garderobe mit insgesamt 4,8m². Links befindet sich das Gäste WC mit 1,8m² und rechts gelangen Sie in die Küche mit 6,5 m². Hier befindet sich eine gut durchdachte Einbauküche mit einer Durchreiche zum derzeitigen Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für 6 Personen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Garten sowie auf das Wohnzimmer.
Nur ein paar Stufen nach unten und Sie gelangen zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit 28,0m², einem Kamin und zwei großen Glasschiebefenstern, die Ihnen den Zugang auf die Terrasse und dem sehr gepflegten und eingewachsenen Garten gewähren.
Erstes Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit 14,3m², ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem weiteres Schlafzimmer mit insgesamt 24,0m² das derzeit als Büro genutzt wird. Hier finden Sie einen Einbauschrank als Stauraum beim Ausgangsbereich.
Zweites Obergeschoss:
Das Studio im Obergeschoß könnte ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden es verfügt über 27,0 m². Lassen Sie sich überraschen, welches Platzwunder Sie hier vorfinden. Auch hier erwartet Sie wieder ein Einbauschrank als Stauraum beim Ausgang des Zimmers.
Kellerräume:
Der Keller ist insgesamt in einem Hobbyraum mit 13,0m² und 3 weiteren Kellerräumen aufgeteilt mit insgesamt 16,0 m². Wenn Sie den Keller betreten ist recht gleich ein großer Wasch- und Abstellraum. Geradeaus ist der Hobbyraum mit vielen Einbauschränken einer Sitzgarnitur und zur optischen Raumvergrößerung finden Sie verspiegelten Decken.
Wenn Sie noch ein Stück nach unten gehen haben Sie ebenfalls eine Abstellfläche sowie die Gasheizung. Ganz rechts unten steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Außenbereich:
Zum Haus gehört eine Duplexgarage. Ein kleines Fahrradhäuschen, welches zur Hälfte genutzt werden kann sowie ein komplettes Außenhäuschen. Für sämtliche Elektrogeräte, Werkzeug oder Hobbyutensilien finden Sie hier ausreichend Platz.
Das Haus verfügt in allen Details über eine sehr liebevoll und hochwertig ausgesuchte Innenausstattung. Das Erdgeschoß beseht aus Ziegelboden, Holzbalken, einem offenen Kamin sowie einer Massiv-Einbauküche. Die Schlafzimmer sowie das Studio sind mit Teppichböden und Holzdecken ausgestattet. Das Badezimmer und die Wände im Badezimmer sind ausgesuchte Fliesen. Alle Fenster bestehen aus Thermopen-Naturholz und alle Türen aus Naturholz.
Geheizt wird mittels Erdgas.
1 Duplex-Stellplatz
81247 München (Pasing-Obermenzing)
Obermenzing ist eine sehr beliebte Wohngegend im Münchner Westen. Das bekannte Wasserschlösschen Blutenburg, viele Grünflächen entlang der durchfließenden Würm bis hin zum Schloss Nymphenburg oder den Botanischen Garten bieten einen beeindruckenden Erholungsfaktor.
Eine ausgereifte Infrastruktur bietet eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien oder Lebensmitteleinzelhandel befinden sich in direkter Nähe.
Biergärten und Restaurants können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Die parallel verlaufende Verdistraße führt direkt zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. In nur 300 Meter Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle.
