Haus zum Verkauf €325.000 2382 m²
46284 Dorsten (Wulfen)

Baujahr: 1995
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

EFH + Hallengebäude mit Lage, Büro u. Wohnräumen in Dorsten

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Kunststoff-Iso-Fenster, Elektronachtspeicherfußbodenheizung im Einfamilienhaus, Gas-Zentralheizung im Hallengebäude, eigene Wasserversorgung

Es handelt sich um einen ca. 1995 errichteten Bungalow mit einer nebenstehenden Doppelgarage und einem ca. 1999 errichteten Hallengebäude mit Lagerfläche und Büro-/ Wohnräumen.

Die nicht unterkellerten Gebäude stehen auf einem 2.382 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet am Rand von Dorsten, Wulfen-Barkenberg.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und teilt sich wie folgt auf:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum.

Bei dem zweigeschossigen Hallengebäude (Baujahr ca. 1999) handelt es sich nicht um eine Halle im eigentlichen Sinn. Vielmehr ist der zu Wohnzwecken genutzte Bereich ebenso groß wie die Lagerfläche.

In der zum Bungalow ausgerichteten Seite befinden sich im Obergeschoss 2 Wohnungen (beide vermietet) mit ca. 61 m² bzw. ca. 69 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss Hausanschlussraum mit Gaszentralheizung und Wasserspeicher sowie 4 Schlafräume, 1 Aufenthaltsraum, Duschraum und 2 WC ´s.

Die Nutzfläche des Lagers beläuft sich im Erd- und Obergeschoss auf ca. 295 m².

Die Lagerfläche wird durch ein rd. 4 m hohes Sektionaltor erschlossen, das in einem ca. 60 m² großen rd. 6 m hohen Bereich führt. Von hier aus kann die Fläche im 1. Obergeschoss mit Gabelstaplern befüllt werden. 2 abgetrennte Räume im Erdgeschoss wurden als Büro genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Container und Garagen zu Lagerzwecken.

Bis auf die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind die Flächen nicht vermietet.

Energieausweise:
Einfamilienhaus
Bedarfsausw.:
229 kWh/(m2·a), EEK: G, Baujahr lt. Energieausw. ca. 1995, Primärenergieträger: Strom

Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Bedarfsausw.:
319 kWh/(m2·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. ca. 1999, Primärenergieträger: Gas

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.868,00 EUR

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 694,00 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

46284 Dorsten (Wulfen)

Die nicht unterkellerten Gebäude stehen auf einem 2.382 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet am Rand von Dorsten, Wulfen-Barkenberg.