Haus zum Verkauf €325.000 886 m²
31848 Bad Münder am Deister / Nettelrede

3,57 % inkl. 19% gesetzt. MwSt.

Baujahr: 1984
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Innenbereich:

- Strom- und Wasserleitungen z.Teil im Bad bei Renovierung 2012 erneuert
- Rollläden: Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in den Räumen im DG
- Zweifache Fenster-Isolierverglasung

Die nachfolgend beschriebenen Etagen sind bis auf den Spitzboden durch ein durchgehendes Treppenhaus in offener Stahl-Holz-Konstruktion miteinander verbunden:

Erdgeschoss:
- Anbau 1996: Großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich mit gemauertem Windfang, großen Fensterelementen und Mahagoni-Haustür
- Zentraler, großer Flurbereich mit Garderobe
- Abgeschlossene Einbauküche (von 2013) zur Straßenseite
- Kleiner, vom Flur begehbarer Vorratsraum
- Gäste-WC ohne Dusche zur Gartenseite (2012 saniert)
- Großer Wohn-/Essbereich mit heller, weiter Fensterfront zur Garten- bzw. Westseite und Terrassenzugang und Kamin

Dachgeschoss:
- Im Jahr 2012 wurde das große Duschbad modernisiert
- Zwei separate, größere Zimmer unter Dachschrägen zur Gartenseite
- Kleineres Gäste-/Kinderzimmer zur Straßenseite
- Zugang zum unausgebauten Spitzboden über ausfahrbare Holztreppe

Kellergeschoss:
- Zentraler Flurbereich
- Große Vorratsräume mit viel Stauraum
- Toller, großer Büro-/Aufenthaltsraum
- Haus-Technik-Raum mit Heizkessel und Öl-Vorratstanks
- Viessmann Öl-Niedrigtemperatur-Heizkesselanlage
- Separater Hauswirtschaftsraum als Durchgangsraum

Spitzboden:
Unausgebauter Dachraum unter Schräge für Verwahrungszwecke bzw. zusätzlichem Stauraum

Außenbereich:
- Roter Vollklinker mit Schieferfassade (wurde nachträglich erstellt)
- Dachform: Satteldach mit Frankfurter Pfanne
- Vergitterte Kellerfenster zum Gartenbereich
- Gartenbereich mit sensationell weitläufigem Fernblick
- Gepflegter Garten mit Gerätehaus und Teich, viel Rasenfläche und Platz für individuelle Freisitze auf verschiedenen Ebenen
- Nachbarschaftliche Gärten in ähnlicher Aufteilung und Ausrichtung
- Baugenehmigte Stahlprofil-Garage
- SAT-Anlage

Dieses im Jahre 1986 solide gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde mit schöner Gartenanlage auf mehreren Ebenen sowie rechtsseitiger Garage mit vorgelagerten Stellplätzen auf einem fast 900 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet auf knapp 180 m² kombinierter Wohn-/Nutzfläche (nach DIN 283) optimale Platzverhältnisse für Familien sowie Bewohner mit größeren Platzansprüchen.

Aus dem Fenster vom Wohn-Essbereich gibt es einen beeindruckenden weitläufigen und unverbauten Blick auf den Süntel!

Das Objekt wurde durch die aktuelle Eigentümerin erbaut, stets pfleglich behandelt und laufend auf den neuesten Stand gebracht. So sind zum Beispiel die inkludierte, mitverkaufte Nobilia-Einbauküche, das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im EG neueren Datums. Dennoch sind den Wohnwünschen der künftigen Eigentümer hier keinerlei Grenzen gesetzt und genügend Gestaltungsspielräume vorhanden. Dieses Objekt bietet Ihnen also vielerlei Möglichkeiten und das dazu passende Potential.

So ermöglichen nicht nur der unausgebaute Spitzboden sondern auch der bereits teilausgebaute und -beheizbare Keller herausragende Flächennutzungen als Hobby-, Party- oder Büroraum sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume.

In den beiden Wohnetagen des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses verteilen sich mehrere optimal auf die eigenen Vorstellungen kombinierbare Raumnutzungsmöglichkeiten. Man findet ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen kleinen, zusätzlichen Abstellraum vor.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Aufgrund der großen Nachfrage möchten wir Sie bitten, sich bei Interesse an diesem Objekt hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte teilen Sie uns in dem Feld "Ihre Nachricht" Ihre Hinweise und Wünsche mit. Wir werden Sie daraufhin umgehend kontaktieren und Ihnen per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, sich im digitalen 3D-Rundgang (Virtual Reality) schon einmal ein Bild zu machen. Im 3D-Modell können Sie mit dem Button unten links durch das Objekt navigieren. Mit "Dollhouse ansehen" bekommen Sie eine eindrucksvolle "Puppenhaus-Ansicht" über alle Etagen. Für einen geführten Objekt-Rundgang klicken Sie bitte auf den "Play"-Button.

Bitte nutzen Sie hierfür den nachfolgenden Link:
3D-Modell:
https://my.matterport.com/show/?m=s97y9S3x1rs

Dem Eigentümer ist es an Diskretion gelegen, so dass Außen- / Innenbesichtigungen nur in Einzelterminen nach Absprache erfolgen können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr TEAM von R·E·G
real.estate.germany®

Nutzfläche: 71,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

31848 Bad Münder am Deister / Nettelrede

Makrolage:
Die Kurstadt Bad Münder gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und hat aktuell knapp 18.000 Einwohner. Sie teilt sich in insgesamt sechszehn Ortsteile auf und liegt in landschaftlicher absolut reizvoller Umgebung im sog. Deister-Süntel-Tal. Zahlreiche bekannte und beliebte Naherholungsgebiete wie das Steinhuder Meer, die Weser mit dem schönen Weserbergland, die zahlreichen Attraktionen und die gute Infrastruktur Hamelns, Springe und auch Hannover liegen in erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den Fernverkehr sowie öffentliche Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. Ganz in Objektnähe befindet sich die Auffahrt zur Bundesstrasse B442 in Fahrtrichtungen Hameln bzw. Lauenau mit unmittelbarer Anbindung an die Bundesautobahn A2. Ferner erreichen Sie die S-Bahnhöfe der bereits in der Region Hannover liegenden Stadt Springe sowie der Kurstadt Bad Münder in nicht einmal je 10 min. Fahrtzeit. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist als Messestadt sowie Verkehrsdrehkreuz bekannt und verfügt über einen internationalen Flughafen sowie zahlreiche Anschlüsse an Bundesautobahnen.

Mikrolage:
Das Objekt liegt dorfzentral in ruhiger, guter Lage inmitten eines schönen Wohngebietes gegenüber eines Gartens einer landwirtsch. Hofstelle. Der unverbaute Blick ins Grüne über die Grenzen des eigenen Grundstücks hinaus aus dem großen, ebenerdigen Wohn-/Essbereich oder von den eigenen Terrassen aus punktet als herausragendes Objekt-Highlight. Das unmittelbare Ortszentrum dieser netten 800 Einwohnergemeinde erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Mit ihrer immer noch ländlich geprägten Umgebung ermöglicht die Gemeinde Nettelrede als Ortsteil der Kurstadt Bad Münder einen hohen Lebenskomfort mit ordentlicher Verkehrsanbindung/Infrastruktur.
Zum gesellschaftlichen Leben zählen auch Vereine und Gruppen, die teilweise eine lange Geschichte sowie Tradition haben. Der Turn- und Sportverein, der Schützenverein und die Siedlergemeinschaft prägen das soziale Miteinander.