Haus zum Verkauf €449.000
Haberlandstraße 34, 47829 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Einmalige Gelegenheit - massives, voll unterkellertes Blockbohlenhaus mit Top-Energiewerten in Uerdingen!

Nachhaltigkeit, angenehmes Raumklima, Behaglichkeit - Diese Eigenschaften sind es die Eigentümer von Holzhäusern kennen und zu schätzen wissen.

Dieses grundsolide Einfamilienhaus liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer überschaubaren, familienfreundlichen Siedlung in Krefeld-Uerdingen. Die Wände des 1992 errichteten Hauses bestehen aus Vollholzbalken, das Sparrendach ist mit glasierten Dachziegeln gedeckt.
Das hölzerne Material des Hauses wurde 1992 aus Norwegen geliefert - einem Land in dem der Bau von Holzhäusern eine lange Tradition hat.

Die große Garage am Haus bietet viel Platz (2,90m Einfahrtshöhe!), neben zwei Fahrzeugen haben auch weitere Dinge noch genug Platz. Einen Zugang zur Garage gibt es vom Haus aus ebenfalls.

Geheizt wird mit Fernwärme, per Fußbodenheizung in jeder Etage - auch im Keller. Effizient und sparsam. Wenn einem danach ist, kann zudem der Kachelofen genutzt werden, ein Garant für behagliche Stunden.
Das Haus ist insgesamt gepflegt, an wenigen Stellen gibt es etwas zu überarbeiten. Die Wohnfläche beträgt rund 120m², die Räume bieten genug Platz für eine drei bis vierköpfige Familie.

Der Keller:
Die Kellerwände wurden solide mit Hochlochziegeln gemauert, die massive Beton - Bodenplatte ist 30cm stark. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna, direkt daneben eine geräumige Dusche. Im Flur des Kellers gibt es ein Gäste WC, von einem größeren Raum führt eine Tür zum Treppenaufgang in den Garten. In einem separatem Raum befindet sich die "Energiezentrale" des Hauses, sämtliche Anschlüsse finden sich hier, auch der Zentralstaubsauger hat hier seinen Platz. In jeder Etage des Hauses befindet sich ein Anschluss für den neun Meter langen Saugerschlauch, so dass Sie nie wieder einen handelsüblichen Staubsauger umherwuchten müssen. Ein großer, im Plan als "Hobbyraum" angegebener Raum bietet viel Platz, zudem fällt Tageslicht durch ein Kellerfenster, durch eine massive Tür gelangt man von hier aus auch in den Garten.

Das Holz im Innern des Hauses ist unbehandelt - ein großes Plus für das Raumklima, so reguliert sich die Luftfeuchtigkeit auf natürliche weise perfekt.

Das Erdgeschoss;
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, das Wohnzimmer sowie der Essbereich und die Küche, ein separater Raum hinter der Küche ( Waschmaschine Trockner und Regale haben hier ihren Platz). Zudem befindet sich angrenzend an den Wohn- Essbereich ein Platz den man "Logia" nennen könnte, ein Außenbereich der mittels Persenning vor Wind geschützt liegt, bei gutem Wetter lässt sich die Persenning mit wenigen Handgriffen öffnen.


Im OG befindet sich das Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer sowie vom Gäste bzw. Kinderzimmer gelangt man auf die geräumige Loggia des Hauses.

Ein schönes, besonderes Haus in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Provision für Käufer
3,57%
Die Maklercourtage seitens des Käufers beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, fällig bei notarieller Beurkundung.