Haus zum Verkauf €425.000 740 m²
65307 Bad Schwalbach

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900
frei ab Sofort

4 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche

Diese charmante Haushälfte im Stil einer Hofreite mit mediterranem Innenhof, eigenem Garten und Zufahrt zur Garage, bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die einstige Mühle wurde ca. 1900 erbaut und 1978 vollkommen saniert. Weitere Modernisierungen und Sanierungen wurden in den 90 er Jahren durchgeführt. Auf 2 Ebenen finden sich 6 Zimmer, eine kleine Werkstatt, eine großzügige Garage mit einem weiteren Abstellraum. Ein zusätzlicher Speicherraum neben der Einfahrt ist ebenfalls vorhanden. Über den Eingang des Hauses gelangt man in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Die ehemalige Scheune wurde in ein großräumiges und sehr gemütliches Wohnzimmer umgewandelt, an das sich das Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Arbeitszimmer anschließt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen und dicht begrünten Garten der zum sommerlichen Verweilen einlädt. Ein weiteres anliegendes Grünstück von ca. 582 m² kann ebenfalls offeriert werden. Energieangaben: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 205,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: G, Energieträger: Gas, Bauj. 2006

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

65307 Bad Schwalbach

Die Kurstadt Bad Schwalbach hat ca. 11.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Hier sind eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulzweigen und eine umfangreiche medizinische Versorgungspalette vom Akutkrankenhaus über Rehabilitationskliniken bis hin zu ambulanten Einrichtungen und Versorgungszentren der unterschiedlichsten medizinischen Fachrichtungen geboten. Daneben gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Besonders zu erwähnen ist der Familienfreizeitpark Taunus-Wunderland. Das umfangreiche Wanderwegenetz des Taunus bietet Ihnen einen besonderen Erholungswert und die Weinanbaugebiete Rheingau, Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen liegen direkt vor Ihrer Haustür. In 20 km Entfernung erreichen Sie die A 3 für die Richtungen Frankfurt Flughafen oder Limburg, Köln und Düsseldorf. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in 15 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 30 Minuten zu erreichen. Zentral im Rheingau-Taunus-Kreis und mit hervorragenden Anbindungen verkehrsgünstig zum Rhein-Main-Gebiet gelegen, ist Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis nach Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Kiedrich, Schlangenbad über Bad Schwalbach, Taunusstein, Heidenrod bis nach Aarbergen, verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.