Haus zum Verkauf €845.000
57635 Rheinland-Pfalz - Weyerbusch

Objektbeschreibung:
Das exklusive Charlie Manz Holzblockhaus wurde ca. 2014 fertig gestellt und bildet das Herzstück dieses traumhaften Anwesens. Die unteren 2 Stammlagen des Hauses sind in Douglasie ausgeführt, die darüber liegenden Stämme bestehen aus Weißtanne. Um das Haus wurde eine riesige Terrasse aus sibirischer Lärche gezogen. Die Innentreppe besteht ebenfalls aus dem Holz der Douglasie. Die Bauweise mit dem Naturstoff Holz sorgt nicht nur für ein einzigartiges Design und eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch für höchste Energieeffizienz und ein gutes Raumklima.

Nur wenige Meter vom Neubau entfernt befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit ausgemauertem Fachwerk, welches heute ca. 100 Jahre alt ist. Dieses ist teilunterkellert (Bruchstein). Das Gefache wurde bereits teilweise saniert. An das ursprüngliche Wohnhaus sind ein Stall mit Heuboden sowie ein Unterstand angebaut.
Innen präsentiert sich das Fachwerkhaus in einem teilrenoviertem Zustand. Im Speicher und auf dem Heuboden (ca. 45 m²) ist noch eine Ausbaureserve vorhanden.

Ausstattung:
Das Holzblockhaus wird mittels einer energieeffizienten Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor und Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein formschöner Kaminofen zur Verfügung. Für Kühlung im Sommer sorgt eine Multi-
Split-Klimaanlage in der Galerie und im Schlafzimmer. Die Holzsprossenfenster sind
3-fach-verglast und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden.

Die Böden im Erdgeschoss und im Bad bestehen aus hochwertigen großformatigen Fliesen. In der Galerie und im Schlafbereich befinden sich Dielenböden aus Kiefernholz.
Das Haus verfügt weiterhin über ein modernes KNX-Hausbussytem, welches das Haus digital vernetzt. So kann die gesamte Haustechnik individuell programmiert und über eine App gesteuert werden. An den Türen und Fenstern befinden sich zahlreiche Sensoren, die ebenso wie der Glasbruchsensor vor Einbrüchen schützen sollen. Eine unterbrechungsfreie Stromversorgung für Haustechnik und IT, kabelgebundenes Netzwerk in fast allen Räumen, Videoüberwachung von Haus, Zufahrt und Grundstück, eine Wetterstation und Sensoren für die Raumluftqualität, vernetze Rauchmelder, eine Multifeed-Satellitenanlage und eine elektrische Eingangstorsteuerung, spiegeln den Stand modernster Haustechnik wider.

Im Preis ist eine hochwertige Alno-Küche mit einem Designerherd der Firma Falcon enthalten. Die Arbeitsfläche und die Oberflächen der Küchenmöbel bestehen aus Keramik.

Das ehemalige Bauernhaus wird mit Hilfe eines Festbrennstoffofens mit Wassertasche zentral beheizt. Es verfügt über Heizkörper. Die Warmwassererzeugung erfolgt über 2 Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind doppelverglast. Dabei wurden, bis auf 2 Holzfenster, bereits alle alten Fenster im Jahr 2012 gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen belegt. In der Diele sind noch die originalen Keramikfliesen vorhanden.
2012 wurden z.T. neue Innentüren eingebaut. Einige alte Innentüren sind jedoch ebenso erhalten geblieben, wie die solide Haustür aus Eiche.
Seit 2012 wurden die Zimmer im Erd- und Obergeschoss renoviert und neue Bodenbeläge verlegt. Außerdem wurden im Obergeschoss die Elektroleitungen ausgetauscht. Die ursprüngliche Holztreppe und der Zugang zum Keller müssen instand gesetzt werden.

Die Energieausweise befinden sich in Erstellung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 39306 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in ländlicher Ortsrandlage eines kleineren Ortes unweit von Weyerbusch, 5 km westlich von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Das Hausgrundstück hat eine Größe von knapp 6000 m². Über eine geschotterte Zufahrt gelangt man zunächst zum ursprünglichen Bauernhaus. Dahinter befindet sich das neuwertige Blockhaus mit Carport. Von diesem können Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Weiden (ca. 33.890 m²) genießen. Daher eignet sich das Objekt besonders zur Tier- bzw. Pferdehaltung. Auf dem Hausgrundstück befindet sich ein umfangreicher Baumbestand sowie zahlreiche Büsche und Hecken, die auch einen idealen Sichtschutz darstellen. Ggf. können auf dem Grundstück noch weitere Gebäude errichtet werden.

Sonstiges:
In Altenkirchen (ca. 5 km) und Weyerbusch (ca. 1,5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Anbieter-Objekt-ID: A-17427