4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Objektbeschreibung:
Inmitten des schönen Mühltaler Ortsteil Nieder-Ramstadt befindet sich diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung.
Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem 1972 gebauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/ und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Gleich zwei Balkone bieten einen schönen Weitblick über die Dächer von Nieder-Ramstadt und die weitere Umgebung.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich. Über den Wohnbereich erreichen Sie den größeren der beiden Balkone.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Granit Arbeitsplatte versehen. Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche erleichtern hier den Alltag. Von der Küche erreichen Sie den zweiten Balkon.
Eine vielseitige Möglichkeit bieten dank ihrer Größe die drei Schlafzimmer, ob als Kinder-/, Arbeits-/ oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einer großen Regendusche sowie ein Waschtisch ausgestattet. Das moderne WC ist separiert.
Die Räume sind mit Granit-/, Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet. Überhaupt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Eine aus dem Jahr 2017 neue Öl-Zentralheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Die Wohnung verfügt über Isolier Kunststofffenster.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, einem Hauswirtschaftsraum im 8. Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die WEG hat Rücklagen in Höhe von ca. 676.157,24 € gebildet. Das Hausgeld für das Jahr 2021 beträgt 438,00 €, davon sind 239,21€ umlagefähig, 65,98 € nicht umlagefähig und 132,07 € Rücklagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen bald diese Wohnung persönlich präsentieren dürfen.
Ausstattung:
- Baujahr 1972
- 5. Obergeschoss
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Massiv Bauweise
- Öl-Zentralheizung 2017
- Personenaufzug 2015
- Isolier Kunststofffenster 2004
- Granit-/, Laminat-/ und Fliesenboden
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Modernes Badezimmer mit Duschglas
- Modernes WC
- Zwei Balkone
- Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum im 8. Obergeschoss
- Kellerraum
- Garage
- 6 Gäste-Parkplätze
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Lagebeschreibung:
Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 5500 Einwohnern.
Nieder-Ramstadt ist durch die Bundesstraßen B449 und B426 an das Verkehrsnetz angebunden. Darmstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mühltal liegt in Nieder-Ramstadt und wird von den Regionalbahnen RB81 und RB82 bedient.
Im Allgemeinen bedeckt das Mühltal mit Seitentälern das Naturgebiet im Nordwesten von Odenwald und den nördlichen Teil des Gebirges mit einer Kette von Burgen und Palästen. Die nördlichste Verbindung ist das Frankensteinschloss am "Langenberg", das zur Gemeinde Mühltal gehört. Das Tal und das Stadtgebiet sind über die Autobahn A 5 (Ausfahrt 27 Darmstadt-Eberstadt /Mühltal), die Bundesautobahnen 426 und 449, National- und Poviatstraßen, öffentliche Verkehrsverbindungen in alle Richtungen und die Odenwaldbahn (Darmstadt - Eberbach) zu erreichen. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an die Stadt Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die unabhängige Stadt Darmstadt.
Sonstiges:
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2376854?accessKey=6192
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BTI7221
