Haus zum Verkauf €349.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Aachen Stadtteil "Forst" in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und grenzt an eine große unbebaute Weidefläche.

Das Objekt zeigt sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch eine gute Substanz enorm viel Potenzial, um ein gemütliches Heim zu schaffen.
Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 107 m², wobei das Dachgeschoss ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor) und somit eine Erweiterung auf 141 m² erreicht werden kann.

Der Grundriss des Objektes eignet sich für eine Familie mit 2 Kindern. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie eine Küche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber durch bereits verlegte Leitungen für Heizung und Wasser sowie einer großen Dachgaube Platz für weiteren Wohnraum.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Weitere Informationen halten wir für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Ausstattung:
- massive Bauweise (Baujahr 1978)
- Stahlbetondecken
- südl. Ausrichtung des Grundstücks
- doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden
- voll unterkellert mit Werk-, Vorrats- und Hobbyraum sowie Waschküche mit Gartenzugang über eine Kellertreppe
- Gas-Heizung von Buderus aus 2004
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Garage
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind in Forst vorhanden.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5677