3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 121 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

3,57% inkl. MwSt. aus der protokollierten Kaufsumme

frei ab n. Abspr.
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Der Preis wird weder telefonisch noch per Mail verhandelt.
Dies ist ausschließlich des persönlichen Gesprächs vorbehalten., 2 Stellplätze

Individuelle Stadtwohnung im Zentrum von Baden-Baden unweit der Thermen und des Leopoldplatzes. Die Aufteilung ist pfiffig und besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Duschbad im Obergeschoss, 1 Wannenbad im Erdgeschoss, sowie Flur, Diele und einem großen Wohn- Essraum mit angegliederter, kleiner Küche. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse kann man vom Schlafzimmer bzw. Büro aus begehen. Der Bodenbelag besteht vorwiegend aus Parkett und in beiden Schlafzimmern liegt Laminat. Das Bad ist gefliest und verfügt über Waschtisch, Wanne und WC. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Duschbad. Die Waschamschine wird im Bad angeschlossen. Das Objekt liegt sehr ruhig, obwohl es sich nah an einer Schule befindet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, den Sie von der Diele aus über eine kleine Treppe erreichen können. Die große Garage mit automatischem Sektionaltor, sowie der eigene ca. 300m² große Garten sind das Elixir dieser tollen Liegenschaft. In 3 Fußminuten erreicht man die Fußgängerzone und das Zentrum, welche die gesamte Infrastruktur (Busse, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Obst-Gemüse-Handel, Gastronomie, Banken, Einzelhandel verschiedenster Arten, etc.....) des täglichen Bedarfs bieten. Schauen Sie sich dieses Objekt unverbindlich an, um sich einen persönlichen Eindruck zu machen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die zentral und ruhig gelegene Maisonettewohnung ist ausgestattet mit 3,5 Zimmern, Einbauküche, 2 Bädern, Keller, Parkettboden, Dachterrasse, Terrasse und einem schönen Gartengrundstück.
Eine große Garage rundet das Kleinod ab. Es besteht noch die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück mit Abstellraum zu pachten oder gar zu erwerben.
Details hierzu erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 17.01.2011
- gültig bis: 16.01.2021
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 157,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1870

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In einem Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der vor ca. 20 Jahren komplett saniert und neu aufgebaut wurde, ist mit viel Liebe zum Detail diese schöne Maisonettewohnung entstanden, die eine sehr angenehme Wohnatmosphäre widerspiegelt. Die Böden sind teilweise mit massivem Parkett in Fischgrätmuster und Laminat verlegt, die Bäder sind alle in weiß gefliest, das Obergeschoss ist mit giebelhohen Decken versehen und die angrenzende Dachterrasse mit Kovalex (Braun-grauer Farbton) sind Charaktereigenschaften für schönes, gemütliches Wohnen. Die Zimmer sind alle hell und freundlich gehalten. Ein angelegtes, kleines Gartengrundstück gehört ausschließlich zu dieser Einheit und eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor bringen Auto und/oder Motorrad unter. An das Gartengrundstück grenzt noch ein weiteres, welches angepachtet werden kann.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihren persönlichen Eindruck, für die ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung stehe.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Boyé Immobilien, Pf. 10 00 30, D-76481 Baden-Baden, Fax. +49 (0) 3212-1233098, E-Mail: info@boye-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 286,00 m², 4 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 9, Stadtzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Grundschule: 0.05000, Distanz zum Gymnasium: 0.10000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zur Realschule: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 1.00, Distanz zum Skigebiet: 20.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Unweit des Zentrums von Baden-Baden in ganztägig sonniger Lage befindet sich diese Wohnung, die in Realeigentum und WEG aufgeteilt ist.