3-Zimmer Wohnung zu vermieten €651 70 m²
40764 Langenfeld (Rheinland), Uhlandstraße 2

1.953,00 €

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR

- Einbauküche Front Edelbuche zur kostenfreien Übernahme
- doppelverglaste SCHÜCO Kunstsstofffenster u. Balkontüre neu in 2013
- Wohnungseingangstüre sowie Innentüren in 2013 erneuert
- komplette moderne Badsanierung in 2011 mit Duschwanne
- Echtholz-Parkett mit Trittschalldämmung Wohnzimmer in 2021
- Bodenbelag Feinsteinzeug Diele in 2013
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminatboden
- Raufaser weiß gestrichen
- großer Sonnenbalkon mit Licht und Steckdose
- Kabelanschluss ist im Hausgeld enthalten
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in Küche und Badezimmer
- Teilbereiche der Wohnung müssen ggf. vom Mieter gestrichen werden
- nette Wohngemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz

Diese teilrenovierte 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines in 1983 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Platz für die Familie oder das Zusatzzimmer für Homeoffice.

Das Haus wurde in der Vergangenheit an den Außenwänden komplett wärmegedämmt. Die ca. 70 m² Wohnung verfügt über eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und einem Sonnenbalkon. Sie wird teilrenoviert übergeben, ein paar wenige Restarbeiten (Malerarbeiten) sollten vom Mieter übernommen werden. Ein neuer Parkettboden mit Dämmung wurde aktuell im Wohnzimmer verlegt, er sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Sämtliche Fenster wurden Ende 2013 mit doppelverglasten weißen Kunststofffenstern sowie der Balkontüre ersetzt. In 2011 wurde das komplette Badezimmer modernisiert, ein Teilbereich der Wandfliesen wird aktuell erneuert.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne kostenfrei übernommen werden, ist aber kein Muss.

Der Sonnenbalkon bietet Ihnen ausreichend Platz, hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerräume, sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Es handelt sich um die Wohnung Nr. 109 auf dem Grundrissplan.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional (Mietpreis je 40 €/Monat) angemietet werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 109, Lage im Wohngebiet

Uhlandstraße 2
40764 Langenfeld (Rheinland)

Hier profitieren Sie von einer guten Lage in einem bereits bestehenden Wohngebiet, unweit des Langenfelder Marktplatzes (ca. 10 Gehminuten) aber auch in der Nähe diverser Supermärkte sowie zu Feldern und Wäldern für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-Zone und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus.

Die Autobahnauffahrt Richtung Düsseldorf, Köln und zu den anderen Großstädten im Rheinland und Ruhrgebiet erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden. Das Freizeit- und Sportangebot ist groß in der beliebten Stadt Langenfeld.