3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten, besten und exklusivsten Wohnlagen in Wildbergerhütte. Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen: Im Souterrain ein Gästeappartement, welches die im separaten Haus nebenan wohnenden Eigentümer selbst nutzen; im DG eine kleine, von einer Person bewohnte Wohnung, sowie im Erdgeschoss die nun zum Oktober 2021 freiwerdende, 120 m² große Hauptwohnung. Diese beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten und eine Glastür zur Terrasse, eine große Diele mit Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine (Einbau-) Küche mit Vorrats-/ Abstellraum und einem angrenzenden Essplatz am Fenster, mit Blick ins Grüne.
Die Miete, inklusive Garage, zwei direkt am Hauseingang befindliche Stellplätze und zwei Kellerräume, beträgt 700,00 € / Monat. Dazu kommt eine Vorauszahlung für die Nebenkosten von 285,00 € (wie in den letzten 8 Jahren von den jetzigen Mietern (2 Personen) gezahlt). Damit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf insgesamt 985,00 €.
Ausstattung:
- solide, massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- große Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse / Garten
- 120 m² Wohnfläche: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche (muss jedoch nicht übernommen werden)
- überdachte Loggia mit angrenzender, großer Terrasse (Südwesten)
- hauptsächlich Fliesenböden
- Garage
- eigener Keller / Abstellraum ca. 4 m²
- Gemeinschaftskeller/ Abstellraum mit Regalen
- Abrechnung der Heizkosten erfolgt über eine externe Fachfirma
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung) bis 1.000 MBit/s möglich, lt. Telekomrecherche
- Renovierung beim Einzug - nicht beim Auszug!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Kellerfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Anwesen in welchem sich die Erdgeschosswohnung befindet liegt in Alleinlage, direkt oberhalb des Ortskerns von Wildbergerhütte. Es ist das wohl am höchsten gelegene Haus im Ort, ohne direkte Nachbarbebauung (außer des Fachwerkhauses, in welchem die beiden Hauseigentümer wohnen), mit einem zur Seite wunderbaren Fernblick und zu der anderen Seite eine schöne, im Grünen eingebettete, teilweise überdachte, große Gartenterrasse.
Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Tankstelle usw.). Von der Wohnung bis zum Ortskern sind es nur ca. 500 m.
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 10 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Rewe ca. 500 m zu Fuß (7 Minuten), Aldi 1,3 km
- Schulen: Grundschule in Wildbergerhütte ca. 1,8 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16,9 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: In Wildbergerhütte/Bergerhof, ca. 1,6 km
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte vorhanden, großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 14,4 km) und in Olpe (17,7 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (22,7 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": (6,3 km) Richtung Köln, oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 600 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 24,2 km Entfernung / Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (24,7 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63,2 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Olpe 16 km, Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/40 Minuten über die A4, Bonn ca. 75 km/55 Minten über das Bröltal
Weitere Informationen finden Sie unter www.whuette.de
Sonstiges:
- Kaltmiete: 650,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 285,00 € (inkl. Heizung, Wasser und Gartenpflege)
- Garage und Stellplätze am Haus: 50,00 € / Monat
- Gesamtmiete: 985,00 € / Monat
- Kaution: 1.300,00 €
Keine Vermittlungsprovision
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.07.2031 00:00:00
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2-252 (1/948)
