2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.425 44 m²
10318 Berlin

Geschoss: 2

- optimaler Grundriss
- Duschbad
- Balkon
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 2,80m
- großzügiger Keller in Nebengebäude
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Erdwärme/ Luftwärmepumpe - niedrige Folgekosten
- Haustechnik im Keller
- Gas und/oder allgemeiner Heizstrom (Wärmepumpe) und Grundstücksbeleuchtung / Hausstrom: Photovoltaikanlage
- Mix aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Folgekosten und bietet eine ökologisch und nachhaltige
Bauweise

Diese Baugruppe, als GbR, sucht noch Mitglieder. Sie baut insgesamt 30 Wohnungen
- 6 EG/1.OG Maisonetten mit 91,4qm, 6 Familienwohnungen 2., 3. oder 4. OG je 127,30 qm, auf jeder Etage 2 davon
- 6 größere Wohnungen mit 4-5 Zimmern und je 87,3 qm im 2.,3. oder 4. OG jeweils 2 Stück
- sowie 6 kleine Wohnungen mit 2 Zimmern je 44,3 qm im 2.,3. oder 4. OG jeweils 2 Stück.
Diese Baugruppe befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg, Karlshorst-Nord. Es könnte im Frühjahr 2022 mit dem Bau begonnen werden.
Das Mehrfamilienhaus soll 5 Etagen mit je 6 Wohnungen pro Etage umfassen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3.000 qm mit einer GFZ von ca. 1,0. Die Deckenhöhe wird mit 2,80 m geplant.

Im Eingangsbereich der Wohnung (WE 2.02, im 2.. OG -identische Wohnungen im 3. und 4. OG mit leichtem Zuschlag bei den Kosten möglich) erwartet Sie eine Wohnküche von 20,7 qm incl. eines "Flurs" sowie ein großes ca. 16,5 qm Schlafzimmer sowie das Duschbad mit WM-anschluss und der schöne große Balkon.

Wenn Sie frühzeitig der Baugruppe beitreten, fallen die Grunderwerbskosten nur auf den Grundstücksankauf an. Sie sparen dadurch gegenüber einer fertigen Wohnung vom Bauträger oder vom Markt, da der GbR-Vertrag vorsieht, dass die Gruppe die Provision bezahlt. Die veranschlagten Kosten pro Wohnung sind inklusive Vertriebs-, Architekten- und Projektleitungshonorar kalkuliert.

Der sehr gute Wärmedämmstandard sorgt für günstige Unterhaltskosten und KfW 55 Standard für die Nutzung von Förderkrediten. Ab 1.7.2021 wird jede Wohnung mit 150.000,00 € von der KfW gefördert, wobei 17,5 % (26.250,00 €) ein Tilgungszuschuss ist. Verwendung finden wert- und nachhaltige Materialien wie Markenfliesen, Parkett und Qualitätsprodukte im Sanitärbereich.

Jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zugeordnet, der sich in einem Nebengebäude befinden wird. Zum eindrucksvollen Gesamtpaket zählt ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradeinstellplätze ... Es gibt keine Pkw-stellplätze, keine TG.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für einen Beratungstermin und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch unsere Website besuchen für weitere Angebote: www.adorable-immobilien.de.

Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Dies hat keine Auswirkung auf die Provision, welche laut GbR-Vertrag in einer Summe von der GbR entrichtet wird und in dem Wohnungsposten bereits enthalten ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet

10318 Berlin

Das Objekt befindet sich im sogenannten "Heimatviertel" Stadtteil Karlshorst-Nord zugehörig zum Bezirk Berlin-Lichtenberg.

Während Lichtenberg für viele Bewohner und Besucher Berlins noch zu unbekannten Terrain zählt, wissen Kenner und Insider die vielen Vorzüge dieser östlichen Ortslage zu schätzen - gehören doch Europas größter Tierpark mitsamt Schloss im Ortsteil Friedrichsfelde, Nähe zur Spree, moderate Mieten und eine gutbürgerliche Kiezkultur zur Basisausstattung. Die Tatsache, dass der Alexanderplatz binnen 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, macht Lichtenberg auch für Innenstadt-Fans zur absoluten Wohnalternative. Darüber hinaus profitiert der vitale Bezirk von seiner Nähe zu Mitte und Kreuzberg-Friedrichshain, zum begehrten, urbanen Naherholungsgebiet Treptower Park und der naturnahen Umgebung rund um den Rummelsburger See. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend für Studenten und junge Familien aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen.

Die Rummelsburger Bucht mit dem Rummelsburger See und der Spree lädt zum Spazieren und Verweilen im Grünen und dennoch maritimen Flair ein. Der Treptower Park bietet mit seinem weitläufigen Grünflächen Platz für umfangreiche Open-Air Aktivitäten und Entspannung. Auch eine Schiffsanlegestelle um Berlin über den Wasserweg zu erkunden finden Sie hier.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Lage in Berlin-Lichtenberg. Der S-Bahnhof Rummelsburg mit der Linie S3 und der Tram 21 sowie den Buslinien 194, 240, N94 und S7 liegt nur ca. 10 min fußläufig entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es weitere Bus-, und U-Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.

Die nächsten Kitas "Dorothea" und die "BIK Kindertagesstätte Krokofant" liegen nur ca. 1km entfernt und können in 13 min zu Fuß oder 5 min mit dem Auto erreicht werden. Die "Karlshorster Schule" befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig nur etwa 8 min entfernt. Diese Schule bietet diverse Spielplätze. Die "George-Orwell-Oberschule" liegt auch nur 1,3 km entfernt. Eine Uni liegt ebenfalls im Umkreis, gut in 15 min zu Fuß oder in 4 min mit dem Fahrrad zu erreichen.