Haus zum Verkauf €590.000 209 m²
44141 Dortmund (Mitte)

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Baujahr: 1929
frei ab kurzfristig möglich

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Heizung: Nachtspeicher, Stromöfen, Kachelofen
Böden: teilweise Parkett, teilweise Fliesen, teilweise PVC

Das Haus ist zwar insgesamt in einem gepflegten aber dennoch stark renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist ein Schmuckstück, aber es steckt noch reichlich Arbeit darin.

Wohnen am Westfalenpark - eine absolute Rarität können wir Ihnen hier diesmal anbieten. Ein echtes Stadthaus, mit einer räumlichen Vielfalt, wie man Sie kaum erlebt. Jedoch müssen Sie hier noch viel Kreativität mitbringen. Das Haus ist sicherlich grundsolide, muss aber auch großzügig modernisiert werden.

Folgende Aufteilung erwartet Sie im

Erdgeschoss:
große Empfangsdiele mit ausladendem Treppenhaus, Arbeitszimmer/Wohnraum, weiteres Zimmer, kleine Küche mit Ausgang in den Garten, kleines Badezimmer

Obergeschoss:
große Diele (Treppenhaus), Wohn/Esszimmer, große Wohnküche, Abstellraum mit Fenster. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein WC

2. Obergeschoss:
große Diele (Treppenhaus), 3 Schlafräume, Badezimmer

Dachgeschoss:
zum Ausbau schon vorbereitet, jedoch derzeit bereits 3 vorhandene Zimmer + Bodenraum. Es sind jedoch umfangreiche Renovierungen/Sanierungen nötig.

Spitzboden:
Stauraum

Keller: diverse Kellerräume

Bitte beachten Sie, dass es vom Objekt derzeit noch keine Grundrisszeichnungen gibt. Diese werden jedoch erstellt und demnächst auch bemaßt zur Verfügung gestellt. Wir bitten Sie hier noch um Geduld. Hilfreich wird Ihnen hier die 360° Besichtigungstour sein. Den Zugang erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Schnellster Exposéversandt:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 9.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 3.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.16, Distanz zur Hauptschule: 3.55

44141 Dortmund (Mitte)

Dortmund Mitte, Grenze Dortmund-Hörde, in unmittelbarer Nähe des Westfalenparks. Die Lage bietet absolut zentrales aber dennoch ruhiges Wohnen mit einem tollen Naherholungsgebiet, dem in 1-2 Minuten erreichbaren Westfalenparks. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnanschlüsse, Bus und Bahn, sowie beste Verkehrsanbindung ist hier garantiert.