4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.460 119 m²
3500 €
frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Die Maisonette Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, in einer ruhigen Sackgasse direkt anliegend an den Sachsenwald von Aumühle. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit einer eleganten Sanitäreinrichtungen, Parkettböden und einer höchst modernen Schaltertechnik im Glasdesign.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 wird über eine gemeinsame Gastherme versorgt und bietet in jeden Raum über die Fußbodenheizung gemütliche Wärme. Jede Wohneinheit hat eine eigene Belüftungsanlage mit Filter- und Bypassfunktion (wichtig für Allergiker).
Die große Bangkirai-Dachterrasse mit Südlage lädt ein, sich zu entspannen und den Blick ins Grüne Umfeld zu schweifen. Durch die sehr ansprechende Terrassengröße ist der Kreativität bei der Bereichsgestaltung wenig Grenzen
gesetzt.
Die hohen hellen Räume gepaart mit Parkettböden (OG) in warmen Farben bieten ein angenehmes Wohlgefühl. Die ruhigen Abende mit einem wärmenden Feuer in einem möglichen Kaminofen können zur Entspannung beitragen.
Die Wohnung verfügt in allen Räumen über ein Gigabit Netzwerk, sodass Home-Office Aktivitäten im vollen Umfang unterstützt werden.
Die intelligente Schaltertechnik (EIB/KNX) bietet unzählige Möglichkeiten das Haus / die Wohneinheiten zu schalten und sogar gegen Fremdeindringen zu sichern.
Ausstattung:
+ Qualität der Ausstattung: Gehoben
+ Komplette Einbauküche
+ höhere Deckenhöhe 2,60 im OG
+ Dachschrägen im DG
+ Große Bangkirai-Dachterrasse 30m² Süd Lage
+ Parkettboden OG
+ Eigene Belüftungsanlage
+ Fußbodenheizung (komplett)
+ Jalousien Süd-/West Lage
+ Deckenleuchten im Flurbereich
+ Intelligente Schaltertechnik KNX Moderne
+ Glas-Schalter
+ Badewanne & bodentiefe Dusche
+ Elegante Sanitäreinrichtungen
+ Zusätzliches-WC
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzliche elektr. Handtuchheizung Kaminofenanschluss
+ 1 Stellplatz vor dem Haus
Energie:
+ Baujahr 2017 KFW 55
+ Heizungsart Gastherme
+ Heizungsunterstützung Solarthermieanlage
+ Energiepass 37 kW
Die Gartenanlage und der Keller gehört zu der unteren Wohnung und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Leider sind Hunde aufgrund des Parketts nicht möglich.
Eine positive und aktuelle Schufa, sowie ein entsprechendes Einkommen sind Grundvoraussetzung der Vermietung und nachzuweisen.
Selbstverständlich kann die Wohnung gerne nach Absprache besichtigt werden.
Anzahl Terrassen: 1
21521 Aumühle
Die Gemeinde Aumühle liegt etwa 10 Kilometer östlich von Hamburg im Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins und ist als gründerzeitlicher Vorort eines der begehrtesten Adressen im Hamburger Umland.
Freizeitaktivitäten werden hier groß geschrieben, so genießt man ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Crossbiken, spielt Tennis bei TuS Aumühle-Wohltorf oder nutzt einen der nahegelegenen Golfplätze. Auch die Reiter kommen in Aumühle nicht zu kurz. Kletterpark und Schmetterlingsgarten, Eisenbahn- und Bismarckmuseum, verschiedene Restaurants, Aumühle bietet seinen Bewohnern ein interessantes Angebot.
Fünf Kindertagesstätten und Kindergärten, w. z. B. das Montessori Kinderhaus mit einem großartigen Betreuungskonzept sind in Aumühle niedergelassen. Die Ann-Mari von Bismarck Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf oder Reinbek.
Einkäufe können entweder direkt in Aumühle erledigt werden, weitere Möglichkeiten befinden sich in Reinbek, Bergedorf oder Wentorf. Auch nach Geesthacht ist der Weg nicht weit. Die ärztliche Versorgung ist Innerorts ebenfalls
gegeben.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sowohl mit dem PKW an die BAB 1 und A24, wie auch an die S-Bahn Aumühle vorhanden.
