Haus zum Verkauf €1.380.000
04318 Leipzig - Ost

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Anger-Crottendorf.

Das Haus hat zurzeit sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Im ersten Dachgeschoss hatte der Eigentümer schon begonnen, zwei weitere Wohnungen anzulegen, womit es letztlich dann acht WE sind. Die sechs vorhandenen Wohnungen sind normal vermietet.
Achtung: zum Dachausbau liegt keine (auch nicht damalige) Ausbaugenehmigung vor.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit.

Die sechs Wohnungen haben alle einen Balkon auf der Hofseite. Diese sind aber grad gesperrt und müssen abgerissen und neue angesetzt werden. Das würde der Eigentümer noch veranlassen und bei der Gelegenheit gleich die Fassade der Rückseite machen lassen.

Insgesamt müssen die Einheiten saniert werden.
Der Eigentümer hat ca. 1993 neue Fenster eingesetzt, die Dacheindeckung erneuert und die Schornsteine gesichert, Badezimmer eingebracht und eine neue Zentralheizung eingesetzt.

Im Hinterhof befinden sich zwei Garagen und ein zweietagiges Gebäude, welches unbedingt zu sanieren ist - es sein denn, man reißt es ab. Auch hierfür wurde nie eine Baugenehmigung eingeholt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 895 m²

Lagebeschreibung:
Anger-Crottendorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Ost. Es ist ein lebendiger Ortsteil mit vielfältigem Gewerbe und viel Grün durch Kleingartenanlagen und Parks. Viele ruhige Seitenstraßen und die Nähe zum Stadtzentrum sind weitere Vorteile, die der Stadtteil mit sich bringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und Mittelschule und Kindertagesstätte befinden sich im Anger-Crottendorf. In weniger als 10 Minuten ist die Innenstadt mit Bahn und Bus zu erreichen.
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Anbieter-Objekt-ID: SV_1413_1