Haus zum Verkauf €498.000 1077 m²
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
# Baujahr 1972 - Modernisierung 2017
# Wohnfläche ca. 141m²
# Grundstück 1.077 m²
# 5 Zimmer
# Westterrasse-/ und Sonnenbalkon
# Massivholztüren
# Bodenbeläge und Treppen in Naturstein (Travertin) - Echtholzparkett im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
# 3-fach-verglaste Alu - Kunststofffenster neu
# Zentralheizung mit Solaranlage vorbereitet (Heizkessel fehlt)
# Garage, Geräteraum
Ein schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage, zum Großteil bereits modernisiert sucht seine neuen Besitzer.
Es erwartet Sie ein attraktives Wohnhaus aus den 70iger Jahren mit zwei Vollgeschossen, modernem Grundriss, Sonnenterrasse, Balkon, großem Grundstück und Garage.
Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert und dem heutigen Energiestandard angepasst.
- Dacheindeckung komplett neu
- Solaranlage auf dem Dach neu
- Sämtliche Wasserleitungen neu
- Heizleitungen und Heizkörper sowie Tanks und Pufferspeicher neu, (Brenner/Heizkessel für vorgesehene Ölzentralheizung fehlt)
- 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster neu
- Fassadenanstrich neu
Beschreibung:
Ein überdachter Hauseingangsbereich führt uns ins Erdgeschoß des Hauses.
Hier empfängt uns ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit direktem Übergang zum offenen Küchenbereich.
Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine Garderobe ist bereits eingebaut und die Gäste-Toilette ist ebenso von der Diele aus zu erreichen.
Eine schöne Natursteintreppe führt in das Obergeschoß mit großzügigem Badezimmer und 3 Schlafzimmern, 2 davon mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Eine Einschubtreppe führt zum Speicher.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Heizraum, Waschküche, Hobbyraum und Vorratskeller. Die Kellerräume sind teils mit Heizkörpern ausgestattet.
Ein überdachter Eingang verbindet Haus und Garage mit anschließendem Geräteraum.
Das Haus wurde im Jahr 1976 mit energiesparenden Ytong-Steinen errichtet und solide ausgestattet -
Schöne Echtholztüren und Natursteintreppe (liegt im gesamten Treppenhaus, auch im UG). Parkettboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer.
Im Jahr 2017 wurde renoviert und modernisiert. Die alte Elektro-Heizung entsorgt, Holzdecken entfernt, der Grundriss dem heutigen Wohnstandard angepasst, sämtliche Wasserleitungen erneuert. - Seither steht der Bau still.
Für den neuen Besitzer gibts noch einiges zu tun.
So müssen die Wände in den Wohnräumen und im Bad teils neu verputzt werden, Böden gelegt werden und im Bad fehlen ebenso Fliesen und Sanitärausstattung.
Die Heizung ist noch nicht komplett und muss noch mit Brenner und Kessel ausgestattet werden.
Für Jemanden, der renovieren möchte ideal ! - so kann alles noch ausgesucht und dem eigenen Geschmack angepasst werden.
Insgesamt ein attraktives Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage und mit schönem Grundstück, in dem jedoch noch einiges fertig gestellt werden muss.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert
86470 Thannhausen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet im Süden von Thannhausen. Die Stadtmitte, sowie Schulen sind nicht weit entfernt und können fussläufig erreicht werden
Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.
Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.
Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluß A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.
Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.
Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.
